北京商业贷款可以转公积金贷款吗北京商贷转

2023年11月24日雪梨资讯

北京商业贷款可以转公积金贷款吗，北京商贷转公积金贷款的要求，北京商贷转公积金贷款划算吗

北京贷款商转公,公积金贷款利率低，而且有很多优惠政策，所以很多人考虑将商业贷款转为公积金贷款。那么北京能商贷转公积金吗？北京商贷转公积金贷款划算吗？北京商贷转公积金贷款的要求有哪些？,目录 1、北京商业贷款可以转公积金贷款吗 2、北京商贷转公积金贷款的要求 3、北京商贷转公积金贷款划算吗

1 北京商业贷款可以转公积金贷款吗目前在北京市，是不能办理商业贷款转住房公积金个人住房贷款业务的，所以在买房时候选择贷款*的时候需要特别注意这个问题。

北京市公积金贷款条件：

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。

对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。

2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

如果满足以上条件之一，符合“住房公积金贷款”的申请条件。注意，购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。

2 北京商贷转公积金贷款的要求在北京目前是不可以商贷转公积金贷款的，所以在买房的时候想要计划先贷商贷，再转公积金贷款的，需要特别注意政策的变化。

以下是北京公积金贷款的限制条件：

1、未缴存住房公积金；

2、虽缴存，但缴存住房公积金时间不符合要求；

3、在本市有2套及以上住房；

4、有2笔及以上住房贷款记录；

5、有住房贷款记录及在本市有住房，且非同一套住房；

6、所购住房有纠纷或经查封的；

7、不能提供北京住房公积金管理中心认可的有效担保*；

8、非购房人不能申请办理住房公积金个人住房贷款，如子女购房，不能由父母申请住房公积金个人住房贷款。

如果符合上述条件的话，那么在买房的时候就只能使用商贷。按照北京目前的政策来看，即使之后交纳公积金符合要求，也不能由商业贷款转为公积金贷款。

3 北京商贷转公积金贷款划算吗北京商贷是不能转公积金贷款的，但是对于商贷转公积金贷款划算吗这个问题，其实不一定。

1、处于还款前期（如前两三年）的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，但是如果是已经到达还款期限后期了，那么则不建议商转公。

例如说，比如10年期限的商业贷款，在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了，因为利息一般是在前几年的时候，银行已经差不多收完了。

2、北京不能申请商贷转公积金贷款，但是深圳、重庆、石家庄、太原、福州等城市规定，只要缴存住房公积金满6个月以上、缴纳银行贷款满1年就可以申请“商转公”，但是还需要符合以下条件：

（1）借款人的商贷未还清。先还后贷*的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷*的借款人须为商贷的借款人。

（2）商贷涉及的房屋产权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。

（3）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。

（4）符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷*须商贷银行操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷*。

（5）符合住房公积金个人贷款的其他条件。