四大银行按揭贷款利率2020，按揭贷款和抵押贷款哪个划算，按揭贷款买房应该注意四大事项

按揭贷款,贷款是现代买房的主要*，那么按揭贷款和抵押贷款哪个划算？接下来的内容中小编将详细为大家介绍，并带来四大银行按揭贷款利率2020，以及按揭贷款买房应该注意四大事项。,目录 1、 四大银行按揭贷款利率2020 2、 按揭贷款和抵押贷款哪个划算 3、 按揭贷款买房应该注意四大事项

1 四大银行按揭贷款利率2020 中国四大银行指的是由国家（财政部、中央汇金公司）直接管控的四个大型国有银行，分别为：中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行。那么2020四大银行按揭贷款利率分别是多少呢？

1、根据国家的政策，四大银行的存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，2020年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

2、根据政策规定，存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。

3、商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同*近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的*个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同*近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。

4、之后，自*个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由*近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

5、存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同*近的执行利率水平。

目前2020年四大银行按揭贷款利率，都是执行以上政策。

2 按揭贷款和抵押贷款哪个划算 按揭贷款和抵押贷款是贷款的两种*，其在利率、用途等方面有很大的差别，那么按揭贷款和抵押贷款哪个划算呢？

1、按揭贷款相对于抵押贷款要划算些。

（1）按揭贷款是市场上利率*，期限*长的贷款产品，其利率一般为基准利率95折或9折。

因为按揭贷款是以买房为用途申请的一类贷款，国家有相关的扶持政策，所以按揭贷款的利率相对较低。并且可以使用公积金贷款。

虽然现在基准利率已经向LPR转化，但是对应的折扣会继续反应到LPR上面，所以还是有优惠的。

（2）抵押贷款

银行房产抵押贷款是房产证已经拿到以后，因需要流动*周转而以房产为主体作为抵押的一种贷款。房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮,且上浮的幅度较大，*上浮5%。

2、按揭贷款和抵押贷款的先后顺序不同，按揭贷款是房产证下来之前的贷款，抵押贷款是需要房产证下来以后才能办理的。所以相比较来说，还是按揭贷款更划算一些。

3 按揭贷款买房应该注意四大事项 使用按揭贷款买房的时候，注意事项比较多，一般主要需要注意以上四大事项：

1、注意个人征信

银行贷款对于个人征信要求很高，如果信用良好的话，银行还可能会在贷款金额、利率上给予优惠。

但是如果有逾期记录，银行在放贷时会更加慎重，可能会缩减贷款金额，甚至是拒绝贷款。

按揭贷款征信要求：

（1）3个月不能有1（3个月不能有1次逾期）

（2）半年不能有2（半年内不能有2次逾期）

（3）近24个月不得连3累6（24个月就是2年内不能连续3次逾期累计6次逾期）

2、注意收入证明

借款人需要具有稳定的职业和收入，确有偿还贷款本息的能力，这是银行确定房贷额度的重要依据。

3、注意资料准备

在办理按揭贷款的时候，资料一定要准备齐全，这样才有利于贷款的顺利进行。

具体需要准备资料如下：

（1）具有法律效力的身份证明；

（2）固定经济收入证明；

（3）经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本；

（4）贷款行要求的其他文件。

4、注意房产套数认定

如果是首套房贷款的话，银行会在贷款利息、额度上有所优惠，所以在买房的时候需要房产套数认定。

以上就是关于按揭贷款的相关内容，希望能对大家有帮助！

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