地役权是什么意思地役权的特征地役权与相邻

2023年11月24日雪梨资讯

地役权是什么意思，地役权的特征，地役权与相邻权的区别

地役权,地役权是什么意思？地役权有提高自己不动产权效益的权利，那么地役权的特征还有哪些？除了地役权还有一个叫相邻权，地役权与相邻权的区别是什么？今天齐装网装修百科与大家普及地役权的知识。,目录 1、地役权是什么意思 2、地役权的特征 3、地役权与相邻权的区别

1 地役权是什么意思 1、地役权是按照所签合同的规定，可以使用他人土地上某个权益，比如种果树的使用权，用来提高自身的不动产效益的权益。

2、地役权是合法使用他人不动产来供自己的不动产产生利益的益物权。

3、地役权是按照合同设立的，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。

2 地役权的特征 1、地役权是建立在他人的不动产土地上的益物权。

2、地役权从属于合同约定的需役地的使用权，使用者不可单独分离需役地用于转让，地役权只生效于需役地，不得分离出来，也不可成为其他土地的使用权利。

3、地役权具有不可分割的特性，当需役地在被分割的情况下，地役权仍对分割后的需役地个部分的利益依然存在，若是地役权针对使用的土地只是原需役地的一小部分，那么分割后的需役地的地役权也仅仅是这一小部分。

3 地役权与相邻权的区别 1、两者的关系和设立的*都不一样，相邻关系由国家法定；地役权则通常为需役地当事人及使用地役权这双方合同约定设定的。

2、当两者权益受到侵害后，处理的*不同，相邻权一般是提起在所有权的使用过程中受到妨碍，而不是以相邻关系为基础前提做诉讼赔偿。针对地役权，受害者则可以直接按照地役权使用的受损情况请求诉讼。

3、相邻权的前提条件是毗邻的不动产上，但是地役权则没有这个要求，相隔多远距离的土地都可以通过地役权来利用。

4、相邻权的关系一般是建立在无偿的基础上，地役权则是有偿。