买房贷款月供是怎么算出来的买房贷款月供计

2023年11月24日雪梨资讯

买房贷款月供是怎么算出来的，买房贷款月供计算公式，买房贷款选择等额本息还是等额本金

买房贷款月供,买房贷款月供是怎么算出来的？买房的时候，月供部分是我们*为关心的，这直接关系到经济承受力的问题。那么买房贷款月供计算公式是什么？买房贷款选择等额本息还是等额本金？,目录 1、买房贷款月供是怎么算出来的 2、买房贷款月供计算公式 3、买房贷款选择等额本息还是等额本金

1 买房贷款月供是怎么算出来的买房贷款的月供主要是依照贷款本金、贷款利率以及贷款周期计算出来的，有相应的月供计算公式。

1、买房贷款主要有两种还款方法，包括等额本息还款和等额本金还款。相应的月供计算*也是不同的。

2、等额本息

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

3、等额本金

等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

2 买房贷款月供计算公式买房贷款还款*主要有两种，等额本息还款和等额本金还款，其具体的贷款月供计算公式是不同的，具体如下：

1、等额本息还款的月供计算方法：

月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1]。

月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金

等额本息还款*：每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款的月供计算方法：

月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。

还款总利息=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2

等额本金还款*，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

3 买房贷款选择等额本息还是等额本金买房贷款的时候，还款*的选择不同，其利息的差别是会比较大的。等额本息和等额本金是两种不同的还款*，没有一定的优劣，具体要看个人情况。

1、等额本息的还款*，借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。选择这种还款*的话，那么偿还初期的利息支出*多，本金还款相对较少，而之后会随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

但是因为这种还款*每月的还款额固定，所以可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

2、等额本金的还款*，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

等额本金的还款*相对来说，比较适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。

但是如果是从节省利息的角度来看的话，在还款期时间相同的情况下，等额本金还款*会节省贷款利息的支出。

以上就是关于买房贷款月供的相关内容，希望能对大家有帮助！