我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

关注“武汉房姐”微信公号提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：中法生态城是实打实的还是慨念，发展起来了怎么样

回答：不要一提概念就兴奋，概念不等于房价。武汉这么大，基本每个区都有好几个炒作地段。长江新城，光谷东...哪一个不是用钱砸出来的，哪来这么多钱，中法的概念提了很多年了，不新鲜。

提问：请问房姐 拆迁不可期 市中心的老破小是卖了还是继续出租，纠结

回答：能卖就卖吧，拆迁不知道何年何月，老破小涨幅也不太大了，可以去投资上涨潜力大的盘。

提问：有一套自有住房，还有一套小户型准备出租，现在有人想出120万买我的小户型，请问现在卖合适吗？面积40平米，恒大首府。

回答：可以多卖10万的如果小户型出掉就一定要裂变1-2套刚需盘。详见知识星球文章《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》

提问：请问公积金信用贷款哪些银行可以办理？最长可以申请10年吗

回答：去公积金中心申请，最长是30年

提问：房姐，目前本人武汉江汉区持有两套住房，一套恒大御园，一套远洋心汉口御峰，恒大御园110平想继续持有，因为恒大小区虽小，品质物业都还挺不错，远洋80平想出掉，不过远洋是高位上车，当时1.6万，想问一下房姐是继续持有还是可以出了？

回答：不知道出货理由是什么呢？是要置换？单纯变现？这2套都是次新盘，而且位置都不差，后期都有增长空间，不建议现在出掉。

追问：谢谢房姐，前几天去看了盘龙城奥特莱斯过去一点的中南拂晓城，带精装修10500左右，不限购，投资可以入手123平的吗？

回答：不怎么样，位置太偏了，看地铁沿线盘

提问：房姐，你好！推荐几个汉阳适合自住，离地铁进离汉正街的的楼盘吧，谢谢

回答：钟家村附近的远洋东方镜世界观自住比较舒服

提问：房姐您好，上半年准备入手，老家荆门有套房才换贷款1年，已经结婚，现在首付预算60-70，想买光谷南_白沙洲_南湖，不知道如何选择，希望有好楼盘推荐。 小孩还有2年就要上小学。谢谢了

回答：荆门的房子不卖有贷款的情况下，武汉再买就算二套了，预算60-70万选择性比较小了。如果可以有首套资格，可以考虑白沙洲的东原启城，南湖的学区，价格高了。

提问：泛海国际桂海园的房子现在是不是不值得买了？看到现在武汉CBD人流量少，周边也没有什么配套

回答：CBD没有做起来，价格也高了，投资不合适，涨幅不如刚需盘。

提问：花山郡的中介茶水消息满天飞，有可信度吗？都说这个盘有套路？是这样吗？

回答：花山满满的全是套路...已经无力吐槽

提问：房价你好，目前武汉房价这几年涨得很快，加上今年政策调控，房价会不会要降，在武汉今年或者明年买房是不是不是算最好时机？

回答：房价降是不可能了，但是不会像2015-2017那样大涨，保持在15%左右的涨幅刚刚好。武汉今年比较稳，如果不着急，可以先观望。

提问：如何看待光谷东的发展，值得投资吗？好多人鼓吹5-10年内完成对关山大道超车

回答：光谷东属于政府热炒的区域，兑现时间很长，目前价格已经到1.8左右，提前透支了后面几年的涨幅，所以会站岗很久。光谷毕竟已经发展30年了，超车可能需要很久的时间。

提问：房姐好，怎么做才能不用工资还贷呢，新手不会操作，请指导哦。

回答：房产投资本质就是金融，不用工资还，用各种贷款来还。

提问：贷款还清的房子如果过户给父母，是否可以做抵押贷款呢？抵押贷款是否要求他们的流水有相应的还款能力呢？

回答：父母年龄大了，对贷款年限有影响，最好是用你们的名字做抵押，更有优势

提问：你好，现住在万科魅力，二胎想改善住房，首付不是很够，只能再买一个小两房，是在同小区再买一套和老人分开住好，还是万科红郡买一套，便于以后孩子上二小+实验中学好？

回答：为了孩子买学区吧，2个地方离的也不远

提问：房姐你好，目前手上有套38平70万的商铺，一直没有租出去，感觉买砸了，请问怎么能盘活它资金利用起来呢？卖掉好吗？

回答：能卖出去最好，估计也卖不出去，而且交易税费很高。抵押贷款吧，以后商业慎入

提问：请问房姐姐，江夏延线盘，除了翰林尚院和江南新天地，还有那些？

回答：联投龙湾

提问：请问高层5楼以下的房子折价多少啊？

回答：一楼折价10%，每往上一层都会减少2%的折价

提问：美女你好，青山大华珀金瑞府2.15w.投资加自住如何？

回答：自住不错，投资性价比一般，新房和二手不倒挂

提问：房姐，手上有400个，想选个自住环境好一点质量各方面都好一点的，最好是汉口的盘，武昌的话最好离二桥二七近一点，请问有推荐的吗

回答：自住环境好的，看江景盘，目前绿城，万科，华发，联投中心这些盘清一色全是大户型，自住舒服，华发性价比最高。

提问：向武汉房姐提问 你好房姐！我16年在东西湖恒大城一期买了套二手房，我和老婆两人都是外地户口，社保才交了两个月，现在想落户口积分落户分数太少，户口方案怎样解决！另想今年用妹妹首套房票资格投资50左右首付代持，代持需不需要公正该怎样操作？投资该选那些楼盘合适（3~5年抛售，考虑后期妹妹结婚后不好操作），谢谢指点！

回答：买了二手房就可以落户了啊

代持签代持全套协议，详见知识星球《房产物业代持协议书模版》，做公证，叠房租，叠抵押。公证直接去公证处做就行。代持的房子，你也可以上产证，房子规定份额，你占比99%，代持人占比1%

5年内抛就直接看倒挂的盘，常青恒大，花山郡，白沙洲四小龙，四新的兴华，招商和四新之光等等

提问：房姐，关注很久了，今天终于有幸加入星球。我以前没房产投资观念，请教我的情况该如何配置：婚前在徐东团结大道新世纪花园有套2002年买的103平米的三室老房，商贷已结清；2009年在金融港万科魅力之城买了89平米的2室，老婆公积金贷款每月抵扣后自付300元月供；2015年lh后以我名字和公积金买了个88平米的不通透的小房子，2016年我们fh了，2018年1月卖了获得子弹125，目前手头子弹135，我和老婆及双方父母都是武汉户口，老人票没有用过，但是67岁了。后面想实现资产的保值增值，该如何做啊？

回答：老人票67岁很难做接力贷了

房票:1.找代持 2.继续离婚，把房子全部转移到媳妇和老人名下用你的名字继续入 3.全款抵押找笋盘。

提问：你好，武汉户口，今天抢到了个人首套房。后面想再在武汉买套，如还是想买热门楼盘 非刚需人员是否就很难抢了？有什么方法破吗，比如茶水？另外不限购区有什么地区或者楼盘推荐吗？谢谢

回答：不会是抢到花山了吧！非刚需抢刚需盘很难，再找房票吧。优先限购区，房票用完了再看不限购区

提问：您好，我今年(2019)人才引进到武汉，准备4月份之前在武汉买房，找的链家中介，考虑全款90以内，他给我推荐的清江山水，新安花园，银海华庭，此次买房的目的是投资。4年内持有，您看上面小区哪个值得投资，或者您那有更好的投资楼盘。谢谢！不打算贷款～

回答：小户型看光谷，所以这几个盘优先清江山水，房龄新，紧临软件园，租售比高。光谷关山沿线的小户型，房龄不超过10年的都可以

提问：房姐您好！初来乍到 有些问题向您请教！我在武汉市三无人员，没有学历没有社保没有户口，因为在武汉限购，去年在广东深圳临深片区惠州买了首套房，房贷已上征信已开始月供，我在武汉做点小生意没有营业执照年收入20到30万左右，现在房贷车贷每月还款1万，请问我现在有没有其他办法落户武汉？如果有办法落户现在在武汉买房外地房贷算2套房吗？首付多少呢？我的女朋友是武汉大专毕业前年落户深圳，她名下无房无贷，她现在能不能从深圳落户到武汉呢？如果可以落户，我们是先领结婚证再买房吗？因为要用我的流水申请房贷，还是以她个人名义买呢？在武汉买第一套房准备结婚属于刚需，请问我现在的情况应该怎么操作呢？感谢！

回答：1.你名下有贷款，在武汉买算二套，首付5成

2.女朋友有了深户为什么还在武汉落户？深户比武汉户口值钱。通过军官证的方式买，或者硬过户，不用落户，向中介打听下，找一个靠谱的

3.买完房再结婚，她的流水不够就增加共同还款人。结婚之后再买就算二套了。

提问：美女，请教下，我准备首付70万再买海伦国际的三房，月供3500元，加上已有月供6500，刚好10000元，手里一套老破全款房，老公的钱刚好还房贷，自己要负担家庭开销一年12万左右，买完房后压力很大!收入暂时不能提升，买完房后无存款，我这种情况适合投资吗？还是先买再卖掉老房缓解压力？120万总价左右除了海伦非刚需还有哪里可以买得到可以投资？

回答：70买海伦干嘛？看花山

全款老破小出掉，留着没价值。

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