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2024年06月06日 雪梨资讯
地产投资与其他金融产品投资的一个很大的不同点就是地产投资是实体的，可体验的。 作为公寓产品的地产项目，其在一个城市里的空间位置自然就成为城市文化和生活的一部分。同时，其地段的唯一性和产品的独特性也就成为其价值的关键要素。
一、项目区位
西雅图城市公寓位于西雅图市中心的贝尔敦街区。决定一个项目位置关键评估点是步行10分钟以内是否可及关键城市坐标及交通枢纽。 项目周边遍布餐饮及咖啡店，且步行可及如下：
1、步行3分钟到达太古广场等商业设施、地铁轻轨电车及公交车站（西湖站）
2、步行7分钟向西南3个街区到达派克市场（靠近贝尔敦海滨），向东北3个街区到达亚马逊总部，向东南2个街区到达西湖公园
3、步行10分钟向南5个街区到达西雅图艺术博物馆
不用多说了，这就是一个市区集工作、生活、娱乐与一体的一个绝品地段。
关键是贝尔敦海滨正是西雅图目前正在进行的滨海改造项目的一部分。通过拆除阿拉斯加公路及高架桥，从而改进从先锋广场到贝尔敦海滨的公共空间和基础设施，改善市中心到艾利特海湾间的联系。而本项目本身的建设也会改善派克市场与水族馆的连接以及从派克和松树街道到海滨的步行体验。
总之本项目的地位特别类似上海陆家嘴滨江改造项目的高端公寓项目，不仅本身具有得天独厚的地理位置，还兼具周边环境改造升值的前景。
二、建筑及配套
西雅图城市公寓的低楼层由两部分构成，一楼是连续的购物空间，一楼以上的6层是面积非常大、空间配置非常理想的办公空间。它位于南湖联盟和市中心之间，建成后将成为这个区域非常重要的办公场所之一，同时也为位于其上的观景公寓提供了一个良好的平台。超出公寓楼部分的办公楼区域休闲平台可供人们向外观赏贝尔敦地区具有历史风味的屋顶景观，还能看到一部分海湾和奥林匹斯山的风景，这里还种植有一个苹果园，将自然元素引入了人工的建筑环境中。
裙楼之上是29层的公寓公寓，楼顶泳池是悬空式的，仿佛是其下楼层的一顶檐帽，凸显了泳池的垂直度。楼顶还有其他许多康乐设施，休闲区域内有各种不同空间供住户使用，如会议室、聚会室等（室内会配备餐饮和酒吧服务），还有设施完备、全天候开放的休息区。当然水疗泳池区会有各种各样的娱乐活动，而下面一整层则是有氧和举重类健身设施，48楼还有一个屋顶秘密花园，保证住户可以在那里尽情享受生活中的快乐时光。
三、房型及售价
西雅图城市公寓有各类房型组合，从单间、一居室、二居室、三居室到顶层豪宅共有459套，预计在2020年完工。 目前大约超过一半的房源已经售罄，比较适合投资的是这个B型的一室户房型，室内面积54.8平米，室外面积7.4平米，总面积62.2平米。 此房型的售价根据楼层不同而异，海外房产基金计划收购其从9层到17层的14间房间，价格从75万美元-78万美元之间。均价按照室内面积每平米约1.4万美元，周边紧邻的项目每平米售价2.1万平米。本项目均价如果按照全部面积计算约每平米1.23万美元，相当于每平方米人民币8.5万元（汇率6.93计）。这个价格是无法在陆家嘴的滨江区域买到房子的。
由于本项目是按照第三大道和弗吉尼亚街建设的，整个楼是略偏东北西南。 因此B01/13的房型朝西北（望向太空针），而B07/08的房型则朝向东南（望向市中心）。
公寓内部设计将三个核心主题:金属质感的材料、工艺的提升和设计的纯洁性，贯穿整个作品。走廊和公共空间保持简单和纯净；沿着走廊隐藏的弧形灯，就连房号和门框都做到了最细化。
在每个单元的内部，清爽，自然的色调贯穿整个细微而鲜明的对比设计细节中。您可以选择以下两种产品中的其中一种。第一种是原始建筑混凝土柱，白色橡木地板，哑光白色和哑光黑色橱柜和木制品。第二种则是黑色奥克伍德橱柜和带有白色插件的木制品。每间厨房都将配备定制的B&BItalia意大利进口橱柜，科勒定制卫浴设备，希望通过这些反映出家居的简约，巧妙的美感。主洗手间将采用大理石和拉丝金色装饰，框架凹槽玻璃隔板和玻璃砖。公寓的每一个细节都将体现出高档而精致的极简主义；全落地隐藏门框框架凹槽玻璃隔断，定制哑光黑色饰面和照明将这些空间定义为不仅是一个公寓，而是一件完美整体艺术品。
投资人体验
国内投资人除了可以直接购买该公寓项目，还可以加入海外拼房网在阿联酋迪拜设立的私募地产基金，以最低10万美元成为基金的有限合伙人共同投资本项目的14套公寓，既至少以大约1000万美元来投资本项目。由于单套公寓接近80万美元，这样就相当于每7-8个人共同拼购一套一室户房产。
基金管理人会将这14套房中的3套房利用贷款进行内部家具布置进行类似Airbnb之类的短租经营， 其余11套进行针对城市白领的长租经营。投资人完全无须操心房产的维护和经营问题。另外投资人每投资10万美金即可获得3天的免费短租房的居住时间（可转让）或者获得长租房8%的租金折扣。这样基金的投资人可以住在自己投资的公寓项目内进行短期旅游或者与基金的其他投资人互换时间分时度假。如果有子女在西雅图上学，还可以租住自己投资的项目作为孩子的学生公寓。乘坐地铁，36分钟即到华盛顿大学，15分钟到达西雅图大学。
基金的期限为四年，到期时基金管理人会首先按照独立第三方的估值发起另一只基金对项目的持股公司进行收购。愿意继续持有原基金份额的投资人实际上可以通过认购新基金份额（免募集费）达到同样的效果。如果基金募集达不到目标规模，基金会通过与代理机构合作销售持有的房产。现有投资人具有对基金房产的优先购买权，且享受相当于房屋销售佣金的折扣。由于项目房源都是市中心小房型公寓，其本身的高流动性即是基金顺利退出的最好保证。当然在这个过程中，基金管理人也会积极寻找机构投资人对项目的持股公司或项目房产进行批量收购。 无论何种情况，相对于个人投资，基金的投资规模和专业能力都使其在项目退出的效率方面具有更大的优势。
因此可以说，无论是直接投资还是参与海外房产基金，西雅图城市公寓的投资必将成为大家非常难忘的经历。