70年产权从什么时候开始算，买房子70年后房子归谁，买房子70年后房子续期要用多少钱

2024年07月05日雪梨资讯

70年产权,普通住宅的产权共有70年，那么70年产权从什么时候开始算？买房子70年后房子归谁？买房子70年后房子续期要用多少钱呢？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。,目录 1、 70年产权从什么时候开始算 2、买房子70年后房子归谁 3、买房子70年后房子续期要用多少钱

1 70年产权从什么时候开始算很多人购买房子的时候，会涉及到产权问题。虽说普通住宅是70年产权，但是实际使用的时间要小于70年。那么70年产权从什么时候开始算的呢？

1、房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

2、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让*年限按下列用途确定：

（1）居住用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（4）商业、旅游、娱乐用地40年；

（5）综合或者其他用地50年。

3、根据《物权法》*百四十九条规定：

（1）住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

（2）非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

（3）该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2 买房子70年后房子归谁因为房子的土地产权只有70年，所以很多人比较好奇，买房子70年后房子归谁呢？

1、房屋产权根据《物权法》中的规定，是一种永恒的权利，*属于个人，并不存在过期之说。

2、而我们常说的70年产权，实际上指的并不是房子，而是房子所占用的土地。根据我国《土地法》规定，城市土地归国家所有，所以房子所占用的土地都是属于国家的。

3、国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金。所以房子的产权是物权，是*的权利，而土地则是使用权，只有70年的权利。

4、所以70年之后，房子依旧是属于自己的。至于土地使用权到期，那么到时候需要补交后续的土地出让金，就可以继续使用。

3 买房子70年后房子续期要用多少钱目前我国并没有出台有关出让土地续期的实施细则，也没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。所以买房子70年后房子续期要用多少钱，目前尚未可知。

1、根据《物权法》*百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

2、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

3、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

4、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

以上就是关于70年产权的相关内容，希望能对大家有帮助！