顽兔电器维修靠谱吗深度思考长租公寓行业到

2024年07月31日雪梨资讯

本文仅为一家之言，仍有许多不足，敬请谅解和多多探讨。祝生活愉快！

关键词：【资本入场】、【房租暴涨】、【甲醛超标】、【租房贷及套路贷】、【胡景晖的话】、【左晖的气】、【长租公寓的未来展望】

中国人崇尚家，热爱家，每个人都在奋力，让自己的小家变得更美好。

有所居，是我们最不应算作奢求的梦想！为了工作，努力地，去陌生的城市拼搏，找寻一个容身之所，租房是我们普罗大众，退而求其次的方法。

正如胡景晖所言“房租翻一番租客会疯。”

以我所在的柳州为例，房租水电每月700-1000，如果翻一番，我估计很多人真的会疯掉的。

这个瘦下来的汉子，几句话就让行业风云色变。

胡景晖表示：以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格

因为这些话，直接爆出了房租上涨的人为原因！这让【链家左晖】迅速给谢勇打了电话，让胡景晖经历了“末日审判”而离职。

假想设计对白

“耿直boy胡景晖说:"房租上涨，是有人在高价抢房子"

左晖急了call给谢勇:“管管你家老胡，这样下去我们都得死”

谢勇"老胡你说的不对，我们不认同房租上涨是我们搞的，你去做事，别说话了。"

的确不是一家的问题，是整个行业资本的推波助澜。

【资本入场——逼疯租客的价格】

胡景晖：本来房屋状况还可以，租客也不介意非要打掉重新装修，本来家具家电六七成新，租客也可以接受，非要换成崭新的、高端的，我认为首先应该考虑的是让租客能租到房子，和租客的承租能力……至于居住质量的考量，应该是to VC（to VIP customer）的，而不是to C（to customer）的，也就是做给资本看的。……例如“重装修”、“重装配”，我认为80%是没必要的，实际上增加的成本，导致租客无法承担。

合租房都在3000左右了。

——一套房租几千的房子，装修、运营人员的费用，直接推高到一万几，涨了70%。

——在长租公寓行业，潘石屹说这东西涨一倍他也不会做，因为亏钱，万科郁亮同样说回报率只有1%—2%。甚至不及银行存款。

就是这样一个暴涨70%的“不赚钱”行业，为何却吸引了众多资本涌入的“风口”

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话讲到这里，我们都会感到奇怪，这个并不赚钱，也讨好不了市场的长租公寓模式怎么就成为了众多资本涌入的风口？

可能源起自【airbnb】短租模式成功。

“共享房屋”引起的行业改变。成功的颠覆了酒店行业，仅用了几年时间就成为了世界第一的酒店企业！不只是瞠目结舌来形容。

安居客以此模式在中国腾飞，房产中介龙头链家则有着基因的先入优势。他们同时瞄准了中国闲置房源的进一步商业变现。

显而易见的是，这个领域极度需要钱。

需要钱做什么？

平台运营（销售市场已建成）==》房源（原料争夺中）==》标准公寓（加工品)

为何要争夺房源？——这就是砝码，就是话语权，是一切可能的基石。

可以想见得是，原先的房源价格应该不会太高，因此这些企业囤入了大批房源。但是随着资本战争的白热化，暴涨的房租引发了巨大的民生问题。

平台已建起，市场才刚刚建立，老二老三也建了市场，还抢我“原料”？不行，我也要去抢！

为何要装修？——给涨租一个理由，给资本一个理由。

对于这些企业来说如果不涨，面临的将是直接的资金链断裂，爆仓倒闭。

只有选择统一的，新的装修、装配。才能成为容易评估的资产、才更吸引资本。

产品加工完了之后想到的就是如何快速售出去。

在这里不得不提到【空置率】，一个优秀的“短租”酒店企业经营的好坏就在于空置率的高低，长租公寓亦是如此。

·所以装修之后，越早租住，便是越早产生收益。

而过早入住带来的是——【甲醛超标】在报道中甚至用了这样的话语

2017年4月，刘某通过自如，在北京海淀区租下一套房，同月，刘某完成入职体检，显示身体正常，白细胞检测值为3.9。

而后刘某续租，租赁合同签到2018年8月底。

今年7月6日，刘某参加公司员工体检，检查报告还没有出，就接到了体检中心的电话，说她白细胞检测值很低，只有2.23，大约是正常人的60%，像是刚刚做过化疗的病人。

这个问题意味着，租客的人身安全将受到潜在威胁！

17年就已爆出甲醛问题。

其背后反应的是行业资金链的紧张，而作为行业龙头的“自如”都有资金链紧张的问题，那么可想而知这个行业有多么岌岌可危。

（甲醛问题还涉及到装饰建材业、化工涂料业，空气净化等产业。这个问题也很深，目前来说空气净化器、甲醛去除剂是较为便宜且见效的。行业应该能有所发展）

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而随着紧张的资金链，就有人会动歪脑筋。

租房有一个充当信用安全角色的东西——押金和预付机制。

而有人就在这里动了脑筋，搞了个【租金贷】

金融公司当然乐见其成，租客违约概率低。每来一个租客，我就发出一笔贷款。还不用我去找，何等美妙！租客还钱，中介平台提前收钱。

而这个【租金贷】有可能成为高法律及社会风险的【套路贷】

杭州鼎家的倒闭引发了，租客和房东的矛盾。租客已提前付过租金、但房东却没能收到预付租金，租客不愿退房，房东也不可能白白承担损失。