提问： 房姐你好，想问，南京，武汉，重庆，从现在往长远看，哪个坡长，之后的排名大致是如何

回答：从房价来看，未来的的排序大概率应该是：南京＞武汉＝重庆。所以目前来看建仓成本低的雪坡很长。

提问： 房姐好，梦想特区宏图里和东原启城比哪个投资性价比高一些，这次东原启城只开一栋。不知道摇不摇的到号。

回答：东原加了装修以后我就觉得一般般了，选梦想吧

提问： 房姐，现在外地三无在武汉买新房信贷友好吗？能解决限购问题吗？求教

回答：破限购除非落户，不然买不了新房

提问： 卧龙东方郡 和远洋评价一下

回答：卧龙还要怎么点评，一句话，太贵了。没有豪宅命，却要豪宅价。还临马路，又没小区环境，就是以后升值最差的那种。价格差不多远洋好

提问： 房姐，大武昌限购区域的毛坯项目有推荐的吗？单价20000内。谢谢

回答：如果是小概念的武昌区，新房供应极少，几乎找不到20000以内的，如果是大概念的武昌，20000以内的新房也就只有金科城、杨春湖畔、南湖白沙洲那几个老盘可以看看了。

提问： 房姐， 你好，我想问一下，坐标武汉， 现在夫妻双方名下都有贷款，男方想把房子卖了， 重新用公积金贷款，首套首贷，要怎么操作才行？

回答：离婚，男方卖掉自己名下的房→首房首贷

提问： 房姐，认购后签合同前开发商降价可以要求修改价格吗？什么情况下可以退定金呢

回答：可以要求，但不合理。闹！

提问： 房姐，两个问题。一，公积金贷款结清后还可以再重新贷出来吗？有没有什么具体限制？二，武汉银行可以做二押吗？

回答：有继续缴就可以，具体咨询公积金管理中心。不可以

提问： 房姐，长江新城投资有前途吗？比如汉口御江澜庭？

回答：不要因为长江新城或者其他什么虚的规划多付溢价，11000的价格可以入

提问： 父母户籍武汉，在汉阳桃花岛有200平6楼无电梯复式房，本人户口东莞。现父母年龄65考虑今后生活爬楼不方便，想在附近买套电梯房(附近有亲戚老人不想离开熟悉地太远)给二老今后住。1.选房，汉阳有无合适新房或二手推荐！2.资金，买武汉新或二手有无办法贷款？另我己入股一家武汉公司准备用父母房办抵押经营贷，朋友问了下估计能贷约180万，房姐有无合适武汉贷款资源介绍。两年内本人预计有可支配收入150万。离开武汉十多年，对市场不了解，希望能帮我给个好方案！感谢

回答：你可以沿着墨水湖边来选，招商公园和兴华御水澜湾的低密度产品，旭辉钰龙，卧龙墨水湖边。二手可以看水墨清华，南国明珠等。关键是你的预算是多少，想买多大的。

提问： 房姐，最近关注楼盘好心累。首付80-90预算，首套房，一直关注白沙洲东原启城和保利上城，东原抢过太难的手了有点灰心，首地云梦台今年也不知道开不开，也不知道明年加不加装修。汇悦天地17500均价，不知道买不买，请问这个预算区间您还有其他的楼盘推荐的吗？ 等过几年工作调动回武汉就住，现在是先放着打算赚点钱的。 谢谢建议。

回答：不要贪心，有几个好的楼盘买就勤关注，能入手就入手。不要焦虑，武汉目前的市场稳中有震荡

提问： 武汉全款购房 拿房本 可以抵押吗

回答：有房本就可以抵押

提问： 招商1872毛坯现房落地15200vs东原启程精装13500期房 哪个更优

回答：自住选招商，投资选单价低的

提问： 房姐，海伦小镇、爱家名校、五里界哪个适合投资？有房票无贷票。怎么排序？谢谢

回答：爱家 五里界 海伦

提问： 房姐，女朋友想把一套房子过户给她妈妈，产证已经满了2年，还剩余17万贷款未结清，请问如何操作可以使得费用最少？另外欧神说过1%的赠与和99%的买卖，这样操作是什么意思？后期如果要出售的话，有啥影响没？谢谢。

回答：如果总房款不高我建议直接买卖过户，税费不高，后期卖出也没有额外的税费。1%赠与这个事我不清楚也没操作过。总之赠与后期卖出会有赠与的税费。

提问： 房姐 请问梦想特区宏图里和首地云梦台对比的话 各自的优点和缺点是什么，价格1.5左右 首地毛坯 宏图里精装（可贷款），请教神的看法。

回答：简单来说就是一个三环外一个三环内的区别，同时首地的品质可能略略高一点。

如果是自住需要实地去看，根据自己的生活工作半径来判断，如果是投资我选梦想，毕竟三条地铁，精装好了交房好租。

提问： 房姐，有个问题，目前手中有套房，还有90万贷款未还清，写了夫妻二人的名字，想买第二套房。那么，怎么合计最合理？ 1、贷款还清做抵押，贷出180万左右，直接买二套房，算二套房名额。 2、贷款还清做析产，假离婚，用另一方的名字做首房首贷。（析产需要贷款还清吗？如果不需要贷款还清就可以办析产离婚，那么，就不还。 3、看中的房子，总价330万，原业主有150万抵押贷，要求我们首付给150万，那么，我肯定不愿意，希望首付越低越好，有什么办法比较好？如果给150万首付，程序怎么样做可以避免风险？ 谢谢，问题有点多，是希望尽可能清晰表达！

回答：如果接受假离婚当然离婚析产好（析产需要还清贷款），但是需要考虑的是需不需要留一个首房首贷以后用在大单上。现在二手市场冷的狠，并不是卖房市场，你不需要付那么多首付，直接和业主压价谈条件，不同意就换一个。

提问： 房姐 如果在武昌 洪山 或者光谷上班 刚需首套 自住 三房 学区 环境 算上后期费用50 新房或者二手房怎么选择呀 谢谢答疑

回答：这个价格二手房买三房够呛，首套刚需远房有优势，直接去刷新房。武昌区基本上没有符合价位的，洪山区选白沙洲地铁盘＋杨春湖畔，光谷只能看光谷东和花山。

提问： 房姐，你知道武昌区有哪些楼盘有小高层吗，或者总层数不超过20的。。。我觉得自住不喜欢总层数太高的

回答：这个问题也太大了。。。。小高层多的是南湖

提问： 亲爱滴房姐：武汉中北路世纪彩城小区，06年的，户型南北通透，楼层好，但是比较旧，单价2.3。周边新小区3万左右，这个是正地铁口、周边有沙湖公园，另外有个凑合的学区，是否值得（自住+投资）？现在有点纠结感觉明年可能二手会更冷些，现在怕不划算。。

回答：自住性价比不错，投资一般。可以再多看看挑挑，至少到年底，二手市场冷得狠。

提问： 房姐，外地三无现在拿到购房资格最快要多久？武汉无房有一次外地贷款（结清了）是首付三成吗？谢谢

回答：落户最快，是的

提问：想请教一下，汉阳龙湖春江彼岸的房子值得入手吗？

回答：龙湖是业内口碑，不过落地武汉的第一个项目还需要看看。这个盘有点CEO的意思哦~看你是自住还是投资

提问：房姐，请问武汉的刚需适合买哪个位置，目前投资加自住偏投资，光谷东和四新片区哪个好一些，还有目前正在建设的军运城附近的区域如何

回答：之前答过。四新：招商公园1872 招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核时代广场。光谷核心：中建东湖锦城 光谷悦城 花山：联投花山郡

提问：我准备卖掉青山区青翠苑小区房，买南湖山庄半岛花园一套140平米二手房，无中介，如何确保付款时卖方已搬离户口已迁移。

回答：派出所可查

提问：房姐，你好。受户口限制，刚需自住，海天幸福天地8500的单价＋每平方2000的精装修费用，装修费用需全款，首付40%，算下来46万，可以入吗？

回答：投资角度经开区1W单价不算最佳选择，自住还可以。

提问：我是一名在黄冈读书的大学生，没有武汉户口，可以在武汉那些地区买房呢？或者说武昌 江汉 汉阳的哪些地区对我非户籍没有限制的呢？性价比高一点，全款大概120来万左右，心仪面积大概在85平米左右的，有这种房款吗？麻烦您了

回答：几个方案：1.黑市买户口，价格应该在3-5W，但我没有具体操作过。2.毕业之后落户再买。3.先挂其他有户口的亲友名下，之后再走赠与程序，有风险。单价1.4W左右，按照你的情况，限购地区可以关注下白沙洲，四新和花山地区。不限购地区只能看看蔡甸地铁沿线，武湖和汉口北的几个新盘。

提问：小姐姐，打扰一下，阳逻绿城.桃李春风值得买吗？在武汉还没房子，就是感觉那里有点偏，虽然通了地铁还是没人呢人气

回答：桃李春风七千多已经是阳逻利好出尽的价格了。 而且比较担心的是二手市场太不成熟。

提问：17年2月在绿地香树花城买了一套四室139平的房子，现在工作调动是现在出售还是等证满两年地铁通了再卖

回答：现在不好卖，先持有，明年初再看

提问：您好！我是外地户口，在武泰闸丰收小区有一套90平的老房，无电梯和车位，想在非限购的地方买一套新房，是抵押贷款再买呢还是卖掉再买好？请给个建议。谢谢！另外，新房是选汉南的绿地好还是选蔡甸的房好？我的小孩是武汉市户口，住在白沙洲。谢谢您！

回答：1.老房子是房产生物链最底端，不知道你的房子能抵出多少 2.蔡甸

提问：房姐大美女 武昌区融侨城适合投资吗 增值空间大吗 那里现在价格2.5差不多

回答：一倍看得到的

提问：父母一套华腾园的房子空置。自住一套126徐东三房，有贷款。老婆一套后湖房子出租2200，有贷款。现金50.想在入手一套。请指教

回答：如果是二套的话，50有点少

提问：房姐，我在武昌工作，看不上白沙洲的环境和配套，想入手文化大道的江南新天地，精装修1.2万，怎么样呢？

回答：可以，这个楼盘除了开发商很一般，其他的都还可以，地铁口，湖边

提问：请问房姐，花山联投房子怎么样？

回答：花山只要价格不超过1.2，都可以入，只是开发商太闹眼子，不知道开盘要拖到什么时候。

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