横沥养狗的地方吗广州楼市当下还适合入手二
2024年11月14日 雪梨资讯
我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔您好！我和家人喜欢养狗及种菜，计划这一两年买一套带200平左右大花园的房子自住，预算500万左右，暂时只知道广州碧桂园有一楼带200平米花园的房子，请问这样的房子可以买吗？现在二手是不是可以先观察再买？除广州碧桂园外，离市区差不多距离内还有哪些这样的房子及买哪里比较好？谢谢！
回答：你好。自住没有问题，可以买。是可以再观望观望，年底或明年入手。还可以看看科学城的，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：黄埔的万科城市之光，真的没有下手的欲望。石化厂，垃圾站…只有200w左右的首付，还可以选择哪里？
回答：你好。广州一手可关注下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好！科学城上班，半刚需兼投资，合生中央城限价现在适合上车吗？不急的话是否可以再等等？
回答：你好。预算不多的话可以考虑。可以等等，年底或明年
提问：广叔你好！早上好！最近南沙横沥绿城美的江上云启的销售电话来，说现在有货，因为之前两栋都需要全款，我们都没有买到，现在推出新的一栋。不需要要求全款，请问广叔，现在南沙横沥美的江上云启还可以入手吗？投资?自住，还是等10月后南沙葛洲坝金融城？星河湾东悦湾？这两个盘都是10月后才有货供？这三个盘我选择哪个啊？现在的政策，南沙慎入吗？
回答：你好。江上云启中长期没有问题的，短期站岗，建议先观望观望，还有回撤空间。
提问：广叔好，上次听了你的建议。准备买城市之光，因为是二套，带有一定的投资属性。前几天广州二手房指导价出来了。现在还能买房吗？我可以买了放个5-8年，但是5-8年后要卖的话，会不会很不好买。资金被封死呢？这个二手房指导价会不会一直长效实施啊。另外，因为我在广钢有一套房，19年买的，自住。目前没出房本，大概房本出来，2年后，这个小区也有二手房出售，我也在想要不要等几年买个广钢同小区的二手房，父母来了也能自住，虽然不如城市之光的区位好，但是好歹万一以后不好卖了，还能留给自己家人住。同小区也好照顾。另外，还有第三个想法就是城市之光和广钢都不买了。留着钱做理财算了。。昨天政策一出，实在没了头绪，城市之光本来都下筹了，要不要退了？包括目前政策，是不是已经不适合投资了，盼复。
回答：你好。城市之光，5-8年的话没问题，指导价短期两三年大概率是不会取消，未来看情况。城市之光基本面很好，不用太担心，短期可能由于市场的冰封会略有下降。
提问：广叔，您好。第二次提问。希望得到您的解答。我的基本情况：我是江西人。生活、工作、户口都在江西。纯投资客。不过不是财大气粗的那种，是普通老百姓，只是想把自己普通省会城市的除自住外的房子置换到一线城市，抵抗通胀，为孩子十年后的教育进行“房产储蓄”。选择广州一是因为广州冬天气候好，二是我的学历可以房产入户拿到房票。之前您说广州是最好选择，我的广州户口（硕士学历人才引进）估计一个月内也要下来了。现在广州已经发布了二手房指导价，后续肯定也会陆续推进第二批第三批名单。广州房产调控进入深水区了。我的资金情况：资金220左右，家庭名下房产贷款已还清，没有贷款。广东无房产。可以承受月供1.5W左右。
我的问题：
1.我的“为孩子十年后上大学教育储蓄”的想法对吗？
2.现在的情况我应该选择哪个区域？哪些楼盘？
3.应该买一手房还是二手房？总价多少合理？
4.广州还是我目前的最好选择吗？
您的建议对我非常重要，谢谢
回答：你好。
1、一线房产才是真正有价值的资产。提前为孩子的未来做准备，是正确的。
2、买有潜力的地段，重点考虑金融城、鱼珠、科学城。已有楼盘推荐，但建议先观望。
3、当前先买有限价的一手新盘，如万科城市之光、天河壹品
未来可能还会有不少调控细则不断推出，先不要急，年底或明年再看看。
提问：广叔您好！之前咨询过您，无奈之前看上的两套业主突然不卖了，现在看了金沙洲星汇金沙二期2楼三房一卫北向94方2014年的装修保养新静，可拎包入住谈到330；中海金沙馨园一期三楼97方2008建的，北向三房两卫，345万，装修很普通，周边商业配套较好。请问您建议入手哪个比较好？现在楼市各方面调控力度很大，现在入手会不会高位接盘？期待您的回复，不甚感激！
回答：你好。都在同一个区域，根据个人自住需求选；比较倾向中海金沙馨园，配套方面要更好一些。自住无所谓，也跌不了多少，最多就横盘。
提问：广叔好，新人首问，现有资金600万，想选择广州一处房产纯投资，投资时间7年左右，可一次性付清，想请教您是选择新房好还是二手房好，地段中车陂，鱼珠，黄埔，科学城您觉得哪里更好，请您帮忙推荐几个楼盘，另有一个问题想请教，面临人口老龄化和人口峭壁前景，您对中长期房产的投资还看好吗
回答：你好。人口老龄化，出生率低，对三四线人口净流出、同时产业也不强的城市影响比较大。相比广州，人口流入是稳定增长的，产业强，优质的地段也是稀缺的，所以价值会一直存在。另外从资产保值上看，也没有其他比房产要好的保值抗通胀资产。600w可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，你好！我现在计划在白云买房。龙湖招商天钜，纵横缤城，保利阅云台。能否帮忙点评下这3个盘？从保值增值角度看，这三个盘挑选怎么排序？谢谢！
回答：你好，感谢赞赏！龙湖招商天钜，白云新城，小区有点小，地铁马务站在建，配套成熟；纵横缤城，南航新村，周围环境一般，民房居多，近百姓广场；保利阅云台，自带商业综合体，周围环境也一般，机场高速边上，缺点是没有地铁。就按你这个顺序选吧。
提问：广叔你好想请教一下，子弹150，想买白云保利珑玥公馆，现在南沙区越秀东坡有特价房出售，可以买吗？还有南沙阳光半岛可以入手吗？黄埔时代印象怎么样？请指教一下。
回答：你好。保利珑玥公馆，白云钟落潭站，有一定配套；南沙需要中长期持有，短期大概率站岗；黄埔时代印记，知识城，也需要点时间；具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
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