厦门泊寓养猫每个人都能找到属于自己的居所
2024年11月14日 雪梨资讯
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中房报记者 唐珊珊 北京报道一
意外组成的“探盘小组”
“颜值”就是“产品力。”记者在朋友圈发的一组泊寓内景照片短短一天内便吸引了第一批意向租户。
“位置在哪？租金多少？靠谱吗？”第一位咨询者夏冰发出了灵魂三问。
夏冰是一家文化传媒公司签约美妆主播，去年4月刚从杭州来到北京，目前与两个朋友合租在北五环一套83平方米的公寓中，虽然房本户型图上是三居室，但房主为了多一些租客，将房子改造成了5个房间，阳台也被单独分割。
原本夏冰对合租形式没有什么意见，但在居住了2个月后其他租户间的矛盾逐渐显现。
第一次矛盾爆发是在2019年11月，起因是夏冰隔壁房间新搬来一位瑜伽老师，夏冰每天直播时间是晚上6点到凌晨2点，有时甚至会更长；瑜伽老师作息时间是晚上10点左右入睡，早上6点半起床，做半小时有氧运动。由于两个房间之间隔断是由复合板做成，没有做足够的隔音措施，双方矛盾在合租开始的第二天就爆发了。
由于合同没到期，重新找房子的念头在夏冰心中燃起又克制住，直至今年7月合同期满，夏冰立刻开始了找房子旅程。
与夏冰一样重新开始寻找居所的还有刘琦，唯一不同的是，刘琦是被房东提前解约被迫踏上找房之路，这已是自楼楼租房以来第三次遇到这种情况。
刘琦被解约的原因来自她收养的3只猫，尽管3只猫都很乖巧，但每次遇到对猫毛过敏的合租室友，刘琦都会被三番两次投诉到房东那里。最终，刘琦总是会成为那个被迫搬走的一个。
在北京漂泊的两年里，刘琦和她的3只猫从繁华的朝阳区搬到了顺义，又从顺义搬到了昌平，每一次搬家她都祈祷能为自己和猫们找到安稳落脚的地方。
“真的能带猫入住吗？”
刘琦的信息是在凌晨1点发来的，此时她已经在各种租房APP上逛了几乎一天，房源不少，价格合适的也有，但无论是长租公寓还是房东直租房源，都无一例外拒绝了她带3只猫入住要求，当她看到微信圈中那张“猫奴专属房间”图片时，带着不敢置信的心情前来咨询。
在得到肯定答案后，一个3人探房小组当天便火速成立。
高明的加入纯属意外，这个活跃在豆瓣北漂爱合租小组中的热点人物，一直乐此不疲在论坛中发布帖子，记录着自己租房生涯中的点点滴滴。他与记者的交集始于2017年，彼时长租公寓刚刚兴起，作为某品牌长租公寓第一批租客成为记者的第一个采访对象；2019年底，他意外的成为长租公寓暴雷事件的受害者，我们再一次有了交集。
作为国内长租公寓的较早一批租客，高明对万科泊寓更多的是一份好奇与探究之心，于是3人“探盘小组”又多了一位资深租客。
二
“后浪”的居住生活
地铁14号线，方庄地铁站下，步行13分钟到达泊寓成寿寺社区，这个位置对于在东三环上班的夏冰来说颇为理想，地铁沿线是她心中的“加分项”。
在泊寓管家引领下，“探盘小组”依次参观了大厅和主题房间。
大厅色调明亮，说是公共区域，其实看起来更像是一个小型图书馆，整个大厅分为四个区域，分别为图书阅览区、咖啡水吧区、健身区、公共办公区。阅览区藏书丰富，据工作人员介绍，所有租户都可以借阅；大厅右侧的健身房24小时开放，大部分健身器材是免费供租户使用，一些健身爱好者也可以在这里约私教课程。
让“探盘小组”最为惊艳的是房间设计，几乎每个人都可以在这里找到适合自己的房间。据悉，泊寓成寿寺社区设计团队全为“90后”，这支年轻的设计团队根据年轻人需求，打造出五大主题房，精准贴合“后浪”居住生活。
让夏冰心仪的是那间专属主播房，无论是从屋子格局、家居设计、设备摆设还是光源设计，都做到了专业与精心。这让夏冰感到意外惊喜，在以往租房经历中，夏冰最为烦恼的就是租房后自己动手对房子内部格局进行软装改造，加装光源，因为职业需要这些改动直接关系到直播现场效果。
对于刘琦来说，宠物房简直就是猫奴的“天选房间”。房间内所有家具都做了防抓处理，柜子等收纳设备做到无缝处理，防止宠物钻进去，更有专门给猫咪打造的爬爬墙。这让刘琦不仅找到了可以光明正大养猫的地方，也找到了让猫咪们也能愉快居住的地方。
带着探究之心前来的高明虽未轻易表态，但从其眼神中可以看出，他对针对男生设计的两个房间颇为满意，一间是SOHO主题房，针对从事设计工作的创意人士，房间有一张可升降工作台，可以放置多个超大屏幕电脑，切换到不同主题工作形式。另外一间则是为健身爱好者设计房间，运动房有竖向爬梯和顶部吊杆，方便日常健身，从屋内地面材质到墙面健身器材装备在20平方米空间里，几乎做到了将健身、收纳、休息、娱乐极致规划。
尽管房间设计已经征服“探盘小组”的心，但作为“长租公寓暴雷”事件的亲历者，高明健仍心有余悸。
然而他的担心在了解到泊寓成寿寺社区诞生背景后，瞬间释然。
三
“希望给年轻人一个有家的城市”
“泊寓成寿寺社区”是由北京万科打造的全国首个集体土地长租公寓项目，也是北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程。
据了解，成寿寺集体土地建设租赁住房项目是由南苑乡成寿寺村集体经济组织以土地经营权与万科合作，万科负责所有建设成本投入，获得项目45年经营权，并纳入万科“泊寓”平台管理运营。村集体长期获得稳定收益、享受超额经营分红。项目规划总套数901套，以20-30平方米开间产品为主。配套建设方面，面向南三环路设置了一个500平方米的“城市客厅”及 3800平方米的商业，包含图书馆、健身房、影音桌游室等。
“我们参与集体土地租赁住房项目的初衷是希望给年轻人一个有家的城市。让房租不超过年轻人收入的三分之一，大约3000元/月，地铁通勤在40分钟以内，同时兼顾他们对品质和个性的需求，让奋斗者可以租得起好房子。”万科集团合伙人刘肖曾这样描述打造“泊寓成寿寺社区”的初衷。
近年来，北京市一直在加快发展住房租赁市场，多渠道增加租赁房源，推进集体土地租赁住房建设，曾先后出台《关于加强北京市集体土地租赁住房试点项目建设管理的暂行意见》《关于进一步加快推进集体土地租赁住房试点项目建设的通知》《关于我市利用集体土地建设租赁住房相关政策的补充意见》，作为首批入市的集体土地建设租赁住房试点项目，“泊寓成寿寺社区”能否顺利运营，解决年轻人租房难的问题，无疑成为社会各界关注的焦点。
对于“泊寓成寿寺社区”的未来，长期关注长租公寓发展的专业人士表示：“希望这个特别的项目能够真正在城市中开出一朵花，真正从根本解决年轻人租房难的问题。”