个案回放

重铺地板，竟然凿出个大圆筒

创业经商的李先生白手兴家，由于这几年生意不错，在广州一个大型社区买了套首层大户型。李先生想重铺客厅地砖，一天，装修师傅打电话过来，说他们撬开客厅地砖时，发现地下埋藏了一条大圆筒，估计是条大口径输水管。

天呀……公共水管竟然埋在自家地底下，日后如果出现水管爆裂、维修更换，我们家岂不要遭殃？！

李先生马上去找发展商理论，认为对方在销售时没有如实告之此事，要求发展商要么就把供水管迁移出去，要么就日后可能产生的风险隐患先支付20万元保证金，要么就退款、解除买卖合同并赔偿自己在此过程中的所有损失。

但双方多次交涉未果后，李先生唯有找律师帮忙。

律师说法

因隐瞒造成的损失，受害者可依法索赔

国信信扬律师事务所的陈瑞莲律师说，房地产公司在预售商品房时，未告知购房人所购房屋内铺有公用管道，应承担相应的民事赔偿责任。

虽然，双方订立的房屋买卖合同未约定公共管道铺设的内容，但根据《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中，一方故意隐瞒与订立合同有关的事实或提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任，

因此，房地产公司应承担相应的赔偿责任。

房屋装修前，一定要搞清管线的具体位置

关于赔偿数额的确定，可以考虑因房地产公司应告知而未告知，致使李某多支出的各项成本或给李某造成的损失部分金额。

最后，发展商在法官释法后，与李某协商后支付了相应金额作补偿款，顺利解决此事。

来源 | 羊城派 责编 | 陈玉霞

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