说一说我最近被“白嫖”的一个案例，对刚购房的新业主们具有很好的借鉴意义：

这个案例引发的一个问题就是：我的房子，是不是除了承重墙不能拆除外，其他的装饰装修活动都属于“我有钱，我任性”的事了呢？

答案当然是否定的。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》，住宅室内装修装饰行为也需遵循以下禁止及限制性规定，具体包括：

禁止性装饰装修行为：

（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承 重结构；

（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（5）其他影响建筑结构和使用安全的行为——兜底性条款限制性装饰装修行为（未经批准，不得从事的行为）：

（1）搭建建筑物、构筑物；

（2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（3）拆改供暖管道和设施；

（4）拆改供暖管道和设施。由此可见，即使是自己的房子，装修装饰也不可任意为之。究其道理，住宅的四面墙、上下水管道均是与该楼栋的上下层业主（相邻权）共有的，自身权利的行使不得妨碍他人的合法权益。正如本案例，业主可能涉嫌擅自将没有防水要求的房间改为厨房，卫生间，卫生间移位极易造成楼下住户房间渗水或增加排污管的堵塞风险，影响正常居住生活。

除以上禁止、限制装修行为外，装修人在装饰装修工程开工之前，应当向小区物业管理单位进行申报，明确好施工期限、时间、废弃物的清运及处置等，同时还要履行告知邻里的义务。

法律责任

那违反上述禁止性或限制性的装修规定，装修人需要承担何种法律责任？

损害赔偿责任：因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；行政罚款（城市房地产行政主管部门）：装修人：500-1000元；装修装饰企业：1000-10000元；恢复原状：拆除违法装修改造的部分。因而，我们在追求“装修自由”的同时，也要主要不要触碰禁止性的装修规定，否则，不然深受邻里的烦扰，还会招致诉累或行政罚款。

办公室业务

美化生活

武当编辑部

东方陶瓷编辑部