万科向日葵小镇首开销售1288套，销售额9亿；嘉惠燕京十里首开564套房源当天全部售罄。

万科和嘉惠两个新盘的入市，让范家屯楼市一下上了长春楼市热搜。

6月18日，公主岭归长春代管的消息发布，范家屯楼市的热度再次升温，甚至有中介晒出“明天范家屯房价集体涨200元”的微信消息。

范家屯房价真的集体上涨了吗？未来还有涨价的空间和投资价值吗？

对此，房报君近期特意去范家屯转了一圈，为你带回来最真实的范家屯楼市现状。

先来看一组数据。（数据来源58同城）

1-5月范家屯板块新房均价都是在上涨的状态，4-5月持平5386元/㎡，6月涨幅近千元，6166元/㎡，环比上涨14.48%。

安居客数据显示：

范家屯板块新房房价6月份出现明显涨幅，均价6136元/平。

随后，记者又在找房豹小程序查阅了区域比较活跃楼盘的对外均价，列表如下：

● 高新名邸，均价5800元/㎡；

● 龙府御桂园，均价6000元/㎡；

● 双泽润和园，均价5800元/㎡；

● 万科向日葵小镇，均价7800元/㎡；

● 嘉惠燕京十里，均价7000元/㎡。

可以看出，范家屯整体均价在6000千左右，个别楼盘备案价格已破“8”，相比2019年，每平米涨幅超千元。

可见，公主岭入长消息公布不到一个月，范家屯房价的确出现了整体上涨。

估计现在很多人和记者一样后悔当时没早买。不过，房价持续上涨，来范家屯“割韭菜”的人还多吗？

4日，房报记者走访范家屯热销的楼盘。当日，虽然下着雨，但是售楼处内看房的购房者依旧络绎不绝。

上午9时，高新名邸已经有多组客户在看房了。

“今天下雨，人少了点，平时都接待不过来。”据置业顾问介绍，他们这边携亲戚朋友“组团”来买房的比较多，客源以长春市区为主。

高新名邸小镇现场

下午13时许，在万科向日葵小镇售楼处，一位购房者告诉记者，他关注范家屯三年了，公主岭入长的消息一有节点他就来看看，“这次我准备买一个品牌房企将来自己住。”据这位购房者的亲戚说，这位购房者已经在范家屯有三套房了！

万科向日葵小镇现场

在嘉惠燕京十里的售楼处内，随机采访了几位购房者，均表示，在范家屯买房都是“看好区域未来的发展”。

的确，最近有关部门发布了很多关于区域的远期规划：

● 加快硅谷大街等长春市重点道路与公主岭区域连接；

● 地铁5号线、7号线未来也将规划延伸至公主岭；

● 未来还将规划长春至公主岭市区的快速路，4条公交线路……

相信后续还会有一系列的发展利好出台，拉动区域发展提速。

利好消息的释放，也必然会刺激购房者出手，但这里也要先提醒大家一下，虽然范家屯房价出现上涨，但也不是所有人都适合买范家屯的房子：

1、目前户籍政策还在推进，所以短期有学区需求的需要谨慎；

2、医疗、商超、公园等大型配套匮乏，近期不太适合老人居住；

3、无车一族需要考虑出行问题，目前区域交通还不是很通达，时间成本高。

4、大规模成型产业少，也就是说人少，加上今年供应量非常大，据统计，住宅供应量就预计约8000套；所以，想走短线投资的购房者需要注意，至少要等3年。

那么，范家屯板块或公主岭的房子能买吗？

能。其实现在买已经错过政策发布前的一波红利了，但是从近期楼盘近万元的备案价格可以看出，房企对区域的信心，以及预期的房价涨幅空间。

所以，目前生活在高新、汽开区周边的刚需、自住、改善群体还是可以购房的，但建议选择品牌或者品质好的楼盘，居住舒适度，以及保值升值空间会大一些。

来源： 长春惠买房

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