五一小长假结束了，随着国内疫情的逐渐稳定，各景点也开始陆续开放了，相信这个五一黄金周大家也见识到了报复性消费的厉害，在这种百废待兴，一切转好的迹象中，楼市又处于什么样的位置呢？

今天是2020年5月6日，五一黄金周刚刚结束，有出行旅游计划的朋友们一定会发现：深圳东部惠东的各大海岸景点又开始塞车了！各大商城也人满为患，仿佛被疫情冲击的经济看到了复苏的好兆头。

接下来我们聊聊深圳的黄金周二手房市场最新动态：在上一次的分享里，我曾说过，政策尚且不明确，多数人开始持观望态度，看房量成交量都有所下滑。5月第一周二手房市场热度比起4月底有所上升，从1号-5号这五天市场基本呈现逐日上升的状态。

主要原因有两个方面：

1、买卖双方在等5月1号是否会颁发二手房调控的新政策，双方都担心签了出政策会影响流程，所以自主的缓和一下。

2、至于为什么假期越往后热度越高也是同样道理，市场参与者都意识到5月初没有新增调控手段，又逐渐回流市场，随着热门小区的关注的楼盘被成交，加速了置业者的入场决策期。

另外我们关注的南山宝安片区的成交分布：刚需住房占比多，改善住房占比少。

产生这个原因的是刚需的放盘量有所增加，刚需上车客户看房量也增多，成交自然多起来。然而改善住房的客户80%以上都在华润城4期，所以改善者对二手房态度比较冷淡。举个例子：之前我们成立了一个华润城4期的交流群，短短十来分钟500人就满了，足以证明这个盘的热度。

我们公司的VIP客户也参与等待华润城4期的摇号中。

有缘中一签，无缘送人头。

这里给买房的朋友提两个购房建议吧：

1、如果你是上车小刚需，资金和名额都在手上，我认为你遇见合适的房子该出手就出手，不要等待，现在市面上挺多业主卖了小房准备去打华润城的，对于首期款快的客户，价格反而好谈些，腾名额是他们的主要目的。

对于刚需来说，我建议如果你买得起，供得起，自己喜欢就买，涨价了你赚了，短期跌了你供得起总会涨回来的，另外你还有个落脚的地方住，刚需买房的风险就是只看不买，一直踏空，这时候就会后悔，感叹昨天多便宜。

2、第二种就是打新的朋友了，华润4总共1000多套房，按照今年的房价走势和限价原因，估计参与打新的群众应该会在15000以上，中签率6%-7%之间，如果你是一位房产投资者，有名额，有资金，买不买得到佛性心态的可以尽情没压力参与。

但是如果你是一位刚需改善者，已经出售了名下的房产，等着中华润四博一把的，我奉劝大家不要对自己的人品太自信，毕竟90%的都是买不到的。在华润四期开盘过后，大量客户会回流到二手房市场，改善型的二手房将会有一些热度，最直接影响我觉得会是华润。

所以建议大家可以关注华润三，目前89平，150平，190平二手房都有在卖，估计等到开盘那一天，华润三会是利空出尽即是利好，会跳动一波。同片区的华润2，华润1同样可以关注，备胎转正的时候爆发力也是非常可怕的。

总结：还是老生常谈那句话，房住不炒，根据自己的需求来购买房子，不要盲目加杠杆，毕竟外部的疫情还是很糟糕的。

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