投诉楼道养猫狗出租房内饲养了十多只动物房
2025年10月22日 雪梨资讯
仅10平方米的出租屋内饲养着十多只猫狗等动物，被邻居投诉异味太重影响正常生活，该饲养动物的行为是否违反房屋租赁合同的约定？
近日，浙江省衢州市柯城区人民法院审理了该起纠纷。
案情经过
2021年9月，卢某租住张某的房屋。没想到，2021年底，张某突然收到了很多同栋住户的投诉，称张某房间附近及楼道中弥漫着强烈不散的异味。
张某来到出租屋后才发现，卢某在面积仅10平方米的屋内饲养了十多只猫狗等动物，因没有及时做好清洁、通风等措施，导致房间四周产生难闻异味。
张某要求卢某搬离房屋，但因后续双方对房屋清洁费等发生纠纷，张某诉至法院，要求卢某赔偿房屋清洁费、除味费、空房补偿费等共计1800元。
庭审现场
“卢某饲养大量动物系为了出售，以赚取生活费用，出租屋已成为饲养动物的经营场所，不再是最初约定的居住功能。我有权要求卢某搬离，并要求他搬离前做好清洁、除味工作”，张某说道。
张某还称，卢某搬离后其对出租屋进行检查，除了异味外，墙体上仍存在大量不明液体，窗帘和床垫上有大量动物毛发及被爪子抓破的痕迹，床下还散落着给动物打针的针筒。
组织调解中，卢某对基本事实没有异议，但认为这些动物留下的痕迹容易消除，1800元清洁费用过高。
调解员告知双方，虽然双方未签订书面租赁合同，但双方事实上已形成了房屋租赁合同关系。卢某作为承租方，没有按照约定使用租赁房屋，在未告知张某的情况下私自将出租屋用来饲养多只动物，确实不妥。现双方同意解除合同，卢某应在搬离时打扫整理好房间。对于墙壁清洁、窗帘清洗等损失，卢某应当承担赔偿责任。
听完调解员的分析后，双方表示认可。张某也主动让步：“考虑到你目前尚在求学，经济条件不好，你赔偿我墙面粉刷费用800元，其他费用我不再主张。”
最终，双方就赔偿事宜达成一致方案，由卢某赔偿张某墙面粉刷费用800元。
面对租房 法官有话说
● 首先，建议双方签订书面的房屋租赁合同，对权利义务等进行明确约定；
● 其次，房东可根据自身情况对房屋用途作出特别约定，可对饲养动物等行为加以禁止性约定；
● 再者，在租赁房屋期间，租户负有按约定使用租赁物的义务，入住前应仔细阅读房屋租赁合同；
● 最后，退租时，双方应列明交接物品清单，租户应整理、打扫好出租屋，将符合正常使用状态的租赁物交还给房东。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第七条
民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
《中华人民共和国民法典》第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。