新一中板块：津武(挂)2021-024号日前，建设工程信息网发布施工招标公告，据悉津武（挂）2021-024号地块居住和商业服务业设施已由天津市武清区行政审批局以 2110-120114-89-01-664803 批准建设，招标人为 保利（天津）房地产开发有限公司 ，建设资金为 185000 万元，资金来源为 企业自筹:100000万元，银行贷款:85000万元 ，资金来源已经落实，建设规模为 147683.36平方米 。项目已具备招标条件。

项目概况：

津武（挂）2021-024号地块居住和商业服务业设施，建设规模为147683.36平方米，总建筑面积147683.36平方米，其中地上建筑面积106683.36平方米，地下建筑面积41000平方米,总投资额185000万元。

工程建设地点：

武清区新城新开路东侧

一本标段招标规模为144617.36平方米，包括：1#-21#楼、配建四—配建七、菜市场及地下车库，其中地上面积103617.36平方米，地下面积41000平方米，最大单体面积5955平方米，最大跨度为8.4米，最大高度为52.7米，地上最大层数为18层，地下1层，最大基坑深度4.95米，结构类型为剪力墙结构、框架结构。主要建设内容包括：桩基工程、建筑工程、装饰装修工程、给排水工程、采暖工程、通风工程、电气设备安装工程、弱电工程、消防工程、电梯工程等。具体详见建设单位提供的施工图纸和工程量清单中的全部内容。总投资额50000.0万元。

二本标段招标规模为3066平方米，包括：配建一、配建二、配建三，最大单体面积1416平方米，最大跨度为12.8米，最大高度为13.65米，最大层数为3层，最大基坑深度2.4米，结构类型为框架结构。主要建设内容包括：桩基工程、建筑工程、装饰装修工程、给排水工程、采暖工程、通风工程、电气设备安装工程、弱电工程、消防工程、电梯工程等。具体详见建设单位提供的施工图纸和工程量清单中的全部内容。总投资额2900.0万元。

计划工期要求：

2021年12月08日 至 2025年10月30日

此前，保利以9.8亿元摘得津武(挂)2021-024号。地块编号为津武(挂)2021-024号，地块位于武清区新城新开路东侧，出让面积为6.71万平，起拍价9.87亿元，土地用途为商住用地，容积率1.5-1.6，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%。

运河西板块：津武（挂）2021-012号地津武（挂）2021-012号地块住宅项目已由天津市武清区行政审批局以 2110-120114-89-01-860470 批准建设，招标人为 天津顺鑫房地产开发有限公司 ，建设资金为 95000 万元，资金来源为 企业自筹:50000万元，银行贷款:45000万元 ，资金来源已经落实，建设规模为 76157.80平方米 。项目已具备招标条件。

项目概况：

津武（挂）2021-012号地块住宅项目，建设规模为76157.80平方米，总建筑面积76157.80平方米，其中地上建筑面积53757.80平方米，地下建筑面积22400平方米,总投资额95000万元。

工程建设地点：

武清区新城振华西道南侧

一标段：标段名称：津武（挂）2021-012号地块住宅项目施工1标段，招标范围：本标段招标规模为72414.8平方米，包括：1#-9#楼、配建二及地下车库，其中地上面积50014.8平方米，地下面积22400平方米，最大单体面积6009平方米，最大跨度为8米，最大高度为47.45米，地上最大层数为16层，地下1层，最大基坑深度4.9米，结构类型为剪力墙结构、框架结构、无梁楼盖结构。主要建设内容包括：桩基工程、建筑工程、装饰装修工程、给排水工程、采暖工程、通风工程、电气设备安装工程、弱电工程、消防工程、电梯工程等。具体详见建设单位提供的施工图纸和工程量清单中的全部内容。总投资额26500.0万元。

二标段：标段名称：津武（挂）2021-012号地块住宅项目施工2标段，招标范围：本标段招标规模为3743平方米，包括：配建一及黑号站，最大单体面积3743平方米，最大跨度为13.3米，最大高度为15米，最大层数为3层，最大基坑深度2.35米，结构类型为钢框架结构。主要建设内容包括：桩基工程、建筑工程、装饰装修工程、给排水工程、采暖工程、通风工程、电气设备安装工程、弱电工程、消防工程、电梯工程等。具体详见建设单位提供的施工图纸和工程量清单中的全部内容。总投资额2100.0万元。

计划工期要求：

2021年12月08日 至 2025年10月20日

京津大视野简评：

地块位于武清区振华西道南侧，紧邻雍阳中学，周围没有新房在售。出让土地面积26878.9平方米，为住宅用地，建筑面积53757.8平方米，容积率2.0。

该地块位于武清杨村主城区内，是武清时隔两年后再度推出的老城区内核心住宅地块，其稀缺性与价值体现在竞拍中得到充分彰显。该地块由保利斩获，成交金额4.9亿元，溢价率6.3%，楼面价9114.96元/平米。

这个地块距离保利在武清的开山之作：保利上河雅颂不远，可以预见保利的企图心，有望再次打造武清城心的经典作品。

该地块属武清中心城区，紧邻武清区雍阳中学，周边商业、基础设施等配套成熟，地块周边已多年未供应住宅用地，新房市场急待补仓。

这块儿土地是一个热点，这块土地正处于老城区向新城区过渡的地带，城市界面比单纯的老城区好很多。最大的亮点是周边的教育资源，六小，七小，三中、五中，雍阳中学都在地块周边。大概率会被分配到比较不错的学校！

我们盘点一下保利在武清的项目：

保利上河雅颂（分南北区）

保利海棠湾（有别墅）

保利香颂湖（龙湾城）

保利溪湖林语（共三期，南湖）

保利梧桐语（南湖，有别墅）

保利梧桐大道（与其他开发商共同投资）

以及本文所列的两个地块

武清对于大牌名企的吸引力一直在线。

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