就在刚刚，南京市规划和自然资源局发布2022年第二批次国有建设用地集中出让公告。

本轮土地出让，南京推出44幅、超207公顷住宅用地，起拍总额超755亿元。将于7月12日上午开始网上竞价出让。

2022年南京集中供地第二批44幅地块一览↓↓

图源：江苏土地

划重点：

1、部分板块毛坯限价出现调整

河西中出让首幅双限地块，毛坯限价5.5万/㎡；

仙林湖毛坯限价39000元/㎡，相比此前34000元/㎡，涨了5000元/㎡；

人居森林毛坯限价36500元/㎡，相比此前33000元/㎡，涨了3500元/㎡；

大校场毛坯限价48000元/㎡，相比此前45800元/㎡，涨了2200元/㎡；

浦口城南中心毛坯限价31000元/㎡，相比此前29120元/㎡，涨了1880元/㎡；

河西南毛坯限价48000元/㎡，相比此前46350元/㎡，涨了1650元/㎡；

燕子矶毛坯限价32640元/㎡，相比此前32000元/㎡，涨了640元/㎡。

2、南京第二批次土地供应政策，出现3方面调整。

①、在遵循市场经济规律的前提下，进一步科学合理确定土地出让起始价，有意识地引导房地产企业为市场提供尽可能好的房屋品质。

②、鼓励房地产企业开发提供改善性住房。

第二批次集中供地中，有31幅地块继续实行“限房价、定品质、竞地价”政策，有13幅地块实行“差异化定房价，按程序报备”的政策。

根据土地出让信息来看，这13幅地块位于石杨路、大校场、河西南、燕子矶老镇、仙林湖、麒麟科创园、江北核心区等区域。

所谓差异化定房价，是指出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。差异化定价，按程序报备审核，也是一种定价方式。

这13幅差异化定价地块或具备良好的自然人文景观资源，或具备完善的公共基础配套条件，能够满足居民差异化住房需求。

差异化定价，对于改变房地产市场“快进快出”的现状，有效提高开发质量，化解矛盾，鼓励开发企业加大投入提供差异化产品，支持合理的改善性住房需求，促进房地产市场的持续健康发展，具有一定的意义。

③、在市场调研的基础上，优化住宅用地内配建的商业办公比重。

通过对商业及办公的用地总量、空间分布与服务类型等分析，减少商业及办公的供应量，有利于加快消化存量，也有利于降低房地产企业的持有成本与时间成本。

在城市一般地区尤其是居住用地内减少商业、办公用地的配置，符合城市发展的规律，符合城市居民的需求，有效解决住宅用地内商业尤其是餐饮等易对市民居住环境品质造成负面影响的问题。

对此，你怎么看？

来源：南京新楼市，版权归原作者所有

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