菁华逸景新房装修实探城南这个社区有学区有
2025年10月24日 雪梨资讯
14000元/㎡能在徐州买到什么样的新房？可以在桃花源湿地公园旁买到都会星宸，可以在凤凰山集聚区买到中南恒通和平府。
但是在与很多购房者的沟通交流中发现，很多纯刚需的购房者并没有条件等待2到3年的时间，所以二手房还是他们的主要选择。
那么对于二手房来说，房龄、地段、周边现有配套是比较重要的几个方面。近期，小编将陆续实探一些均价在14000元/㎡的小区，今天要向大家介绍的，是位于泉山区的国泰菁华逸景。
小区档案
■ 名称：国泰菁华逸景
■ 位置：泉山区三环南路与翡翠路交汇处
■ 开发商：徐州国泰房地产开发有限公司
■ 绿化率：30%
■物业公司：明腾物业
■物业费：1.5元/㎡/月
■ 二手房挂牌均价：13000元/㎡
01
交付5年还能加推，二手房价格已经翻倍！
国泰菁华逸景于2015年交付，据业主说，当时买房还送装修卷，最后不到6000元/㎡的价格买下来的，如今小区的二手房挂牌价格已经达到了13000元/㎡。今年上半年，菁华逸景还推出了两栋新楼，最低只要9500元/㎡，但是必须要绑定车位购买，还需要付一笔中介费。
菁华逸景加推楼栋
菁华逸景的体量并不大，两栋楼在建，八栋楼已经交付，共计10栋住宅。按理说这样体量的小区管理起来相对比较简单，但是小区除了大门门禁、内部单行道值得称赞之外，在绿化维护、车位管理等方面，乏善可陈。
菁华逸景一共有三个门，只有南门可以进出车辆，为了内部道路的通畅，小区设置了单行道，只能够逆时针行驶，但是小区内部道路停满了车辆，还是很考验车技的。三个大门都需要刷门禁卡进入，单元门几乎都是大开的。
小区绿化率30%，整体养护情况较好。另一方面，小区目前正在推广垃圾分类，从小区内部垃圾分类点和之前的垃圾桶摆放位置来看，推广效果一般。
据小区业主反映，他们对小区的明腾物业并不是特别满意，前一段时间因为施工，连续多次挖断自来水管道，导致停水。业主还表示，物业对小区的车位管理也并不是特别好，内部的道路停的车太多，应急车辆根本进不来。
02
周边配套逐步完善，还能继续升级！
菁华逸景属于少华街二小及科技中学的学区，这两所学校都是我市中等偏上的学校。另一方面，国泰菁华逸景自带一所公办幼儿园，位于项目的西南角。
目前，菁华逸景周边有姚庄农贸市场、泉山区城南卫生服务中心等生活配套，北侧还有荣盛未来广场，虽然目前商场经营情况不佳，但是有总比没有的强。
小区北侧的花语路是泉山区打造的特色主题道路，除了泉山区婚姻登记处搬迁至此之外，道路内部还有大量的婚礼主题店铺，周边有移动花车。
昨日在花语路爱情主题街区花语“花前月下”夜经济盛大启幕！这里成了网红夜市。
另外，项目东侧正在修建中川万达广场，地铁二号线经过的百果园地铁站距离小区步行距离约1.4公里，如果选择骑车的话，会更加的方便。同时，我市重点城建工程南三环快速路工程已经开始建设。
后期，菁华逸景可经欣欣路往铜山新区，经迎宾快速路去往潘塘高速，经二号线往市区及新城区，经南三环快速路前往东区和西区，立体交通极为便利。
03
小区正在筹划组建业主委员会，更换物业！
据了解，国泰菁华逸景目前有组建业主委员会的打算。有一部分业主认为，目前的物业在很多方面做的并不到位，也在很大程度上影响了自己小区的二手房价格。
从实探内容可以看出，菁华逸景聘请的明腾物业确实在很多地方做的不够好。同时，我们在相关网站查询量国泰菁华逸景以及周边的二手小区发现，国泰菁华逸景仅比如意家园、翡翠城的挂牌价格高，这对于这样一个房龄5年的二手房小区来说是不正常的。
所以我们也可以理解为什么国泰菁华逸景的业主有意组建业主委员会，并更换物业了。同时，通过国泰菁华逸景，我们也可以看出，一个好的物业对于小区后期升值来说，有多么的重要。