近日，南京市规划和自然资源局公示了河西新城区北部地区控制性详细规划MCe020-20 规划管理单元图则修改（公众意见征询），公示显示，河西北新增一副宅地，紧邻河西万达广场，容积率为2.4，限高80米。

项目区位：

本次拟调整的 MCe020-20-031块位于河西北部的 MCe020-20 规划管理单元内。拟调整地块位于江东中路以东、福园街以南，总用地面积约 2.98 公顷。

现状情况

拟调整地块现状为空地。

图则修改情况

将MCe020-20-031 地块用地性质由科研设计用地/商办混合用地调整为二类居住用地，容积率由≤5.5 调整为<2.4，建筑密度由<50%调整为<30%，控制高度由<100 米调整为80 米，其他指标保持不变。

该地块位置优越，靠近集庆门大街地铁站，周边万达广场、吾悦广场、金鹰世界齐聚，商业配套齐全。

目前，区域内新房较为稀缺，海玥花园仅剩一栋A8号楼待加推，另外1、7号楼剩余少量房源，销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡。

地块南侧的世茂天誉洲际公馆在售40年产权公寓，建筑面积约73、124㎡，带装修均价4万元/㎡。

新地块方面，地块南侧是今年10月成交的最后一幅摇号地块——绿城G55，成交总价69亿元，成交楼面价43473元/㎡，溢价率15%，这是今年的总价、单价地王，也成为南京第二高价地。项目将由华发和绿城联合开发，预计2024年上市。

奥体建设G88地块，成交总价8.63亿元，成交楼面价34314元/㎡，容积率仅1.8，为河西地区不可多得的低密度用地。地块规模较小，总价较低，预计可建4栋住宅，可南低北高错落式布局，适合进行快速开发。

中建东孚G42地块，成交总价19.1亿元，成交楼面价43056元/㎡。项目拟建5栋18-23F住宅，户型建面约180-240㎡，包含下沉式庭院、中心花园，楼间距40-42m，并且部分楼栋有底层架空设计，定位河西高端收藏型标杆项目。

另外，绿博园板块还有一幅重磅新地块——农研所地块后期也将出让。该地块位于河西滨江沿线，离绿城绿博园地块很近，面积超4万方，容积率1＜Far≤2.75，后期预计打造高层产品。

来源：南京房地产

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