nt：今天聊聊5900元/m2起在集英街买装修房是否划算？

今天去润城看房，建面145m22多赠送面积的四房两卫户型，它是可以改五房的。业主诚心出售，直接挂出了小区的最低价，单价折合5900元/m2，总价折合85万。

对于当前的集英街来说，购房者的可选择性非常丰富，既有如岗溪府、鼎立熙园等新盘，也有如润城、香堤湾、蓝湾国际、碧水蓝城、晖达温莎尚郡、帝湖世家等一众楼龄10年左右的高层二手房，也有如英伦春天、金群苑、文绣花园等含步梯多层的小区。

·从产品大的趋势上来看：在当下的开封市场，高层和步梯多层更多的是强调性价比。从整体趋势上来说，小高层(11层)或者中高层(18层)居住舒适度更高，且更利于长期的保值。

·从户型上来看：在当下的开封市场，销售速度更快的还是三房产品，其次是四房产品和两房产品。对于集英街来说，小三房和三房一卫的户型占比更高。同时，集英街所处的房地产开发时代在户型上"偷面积"的相对较多，这也使得集英街整体户型赠送面积相对较多。

但由于楼龄、人车分流等缺点，使得当下的年轻人刚需改善置业更容易倾向于汴西湖以西的区域，尤其是三大街沿线或者以西的区域。

·从新房和二手房上来看：进入到房地产横盘期、下行期以来，再加上受延期交付的影响或者说开发商自身工程进度的明显降速，使得购房者陷入了前所未有的观望情绪。

对于集英街这个区域来说，二手房的价格体系对于新房的影响会越来越强烈。这主要是因为：从纯刚需居住的角度来说，楼龄相差十年，急于出售的二手房房价明显低于新房房价500-800元/m2，且带装修、家电可以实现拎包入住。

这对于购房者来说，即使是因为楼龄、人车分流等因素导致购房者不去购买集英街的二手房，但同样很难购买新房。除此之外，集英街现有居住客群整体购买价格相对偏低，且再次改善置业的欲望很强烈。尤其是对于大户型客群来说，向汴西湖以西的区域置换洋房、小高层或者一梯一户的中高层、高层是他们的主要诉求。

对于这些业主来说，如果急于出售，那么集英街片区的房价将很难得到支撑(尤其是在区域内新房期房没有工程信任感的前提下)。

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