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2025年10月24日 雪梨资讯
炒房客落幕，法拍激增。
今年2024年法拍房会非常的多，注意了是非常的多。法拍房主要是来自于什么？来自于前面在2019年以后很多人投资炒房的，特别是2021年那一波长三角跟珠三角的这一批人，投资炒房的炒房客用的是这种高杠杆。
后面房价暴跌了，跌了以后他们以前用的什么是高杠杆？高杠杆什么意思？就是买了房子以后把它全部做成精英贷。本来比方说他有1000万的资金，他本来只买一套房子，买一套1000万的房子就够了，但是他偏不，他要买几套，他要买三套，甚至买四套。
因为他想的是房子将来还会涨价，这样子每套房子我涨个20%，那我就买4套房子不就涨80%了吗？那不就可以挣七八百万了吗？但是后面这个玩意砸了，在2020年达到最高点以后房价直线下跌，跌到现在。
完了他当时1000万买的房子首付个300万，然后70700万，70%是贷款贷出来的。结果现在这个1000万的房子咣当一下子跌到了500万，跌到了600万，那完蛋了。现在三年，到了2020年贷的款，2024年必须要还进去的，是连本带息的要还进去。
前面是只还利息不还本金的，但是现在要还本金了，本金一旦还进去贷不出来了，完蛋了。现在贷出贷还进去以后，贷出来的只有贷多少？比方说你贷到600万，1000万跌到600万，那只能按照600万的70%的贷，那就只能贷400万了。那有两三百万怎么办？
所以说这些人全部爆仓，有些人是血本无归，债负债累，累本来有着1000万的资金的，结果买了三套房子，现在好了，1000万亏了个精光，盗窃银行五六百万，那完蛋了。这些房子怎么办？这些房子最终都会被法赔。
这个是炒房客，那这个是有钱的炒房客。但有一些人是什么？就是普通的工作的，这个就是普通的打工族，知道吧也学着人家去炒房，去投资什么？然后呢？高估了自己的还款的能力，结果掏空了6个钱包，有些甚至花了信用卡做了首付贷去买房子，现在还不上贷款了，还不上月供了，然后怎么办？房价又从当初的可能1200万买的，现在跌到了100万，跌去了一半，怎么办？是接着还月供，还不起，不还那只能是法拍。
所以说现在只能等着他法拍，要么就是把房子卖掉，卖掉回来，他盗欠银行几十万，所以说有些人是进退两难，最终会被法拍。
·还有一类人就比较悲催了，就是2022年跟2023年这两年的飞机客，也叫卑葬人，他们有很多名称，但是他们买房子的目的，从来就是为了断供而买房。没错他们是为了断供而买房，他们还款只还6个月，因为6个月是闵行的封控期，过了封控期后，他就不存在金融诈骗。
然后这些人最终他是零首付买了一套房子，高平高贷，并且是超过了他房价的贷款。比方他这房子可能买的是100万，但是他贷款可以按照贷多少，他可以按照160万170万这样的合同价，然后这个贷款可以货个120万130万这样出来，目的是什么？套现骗贷，然后后面再做一笔什么装修贷，再录一遍网贷，然后再做一次二次抵押贷款，好这种房子也会流入到市场里面。
说是今年2024年的法盘王非常的多，大家如果要捡漏的话，都是可以捡个漏，但是捡法拍房漏的人也有很多，亏得很惨。我的一个粉丝在广州那边，他们买法拍房，他就亏得很惨，当时买的是11000的价格，当时市场价是一万三四，结果他法拍房买的是11000，现在他买的那套法票房，都跌到了七八千了，整个行情跌下来，没办法了。
所以说法票房也不是说100%就赚钱的，也要看时机，也有可能会更低，因为整个行情他还还还在往下跌，所以说今年的话，可能就算在楼市稍微有点回暖也会被法票房压一波，因为法票房会有大量的法票房出来。美国次贷危机你知道是怎么产生的吗？后面就是因为法票房太多了，然后把整个楼市压得太死了。
所以我觉得2024年对于这种除了一二线城市以外，就是强二线和这种超一线城市以外，其他地方的房子我觉得很难，也没有太大的机会，可能要涨起来的机会非常的渺茫。就算有也只会发生在这种超级一线城市，比如像上海、北京这种地方，连广州跟深圳现在都很渺茫机会，只能说渺茫，不能说完全没有。