双鸭山装修好的新房双鸭山房价全国倒数第二
2025年10月24日 雪梨资讯
鹤岗因为低房价闻名全国，相比于一线城市5、6万每平方米的房价，在鹤岗，5、6万可以买一套，甚至有的房子只要2、3万就可买一套，相比于其他地方，鹤岗的房子犹如白菜价。
有趣的是，在鹤岗，装修花的钱比房价款多，买一套房子几万，装修一套房子要小10万，
低房价带来的低生活成本，让很多一二线城市的白领选择到鹤岗定居，鹤岗因为低房价，在很多的认知里，鹤岗城市建设落后、商业不发达、生活不方便。
这个认知是错误的，鹤岗是黑龙江的地级市，国务院批复的黑龙江省东北部地区中心城市之一、重要的能源工业城市，满洲的发祥地。
在重工业的年代，鹤岗是无敌的存在，鹤岗是全国重要的煤炭城市，在那个年底，城市建设碾压东部沿海城市，虽然东北的经济下滑短期内不能挽回，城市的底蕴在，鹤岗的城市建设，算不上领先，但是绝不落后。
鹤岗的城市基础设施不差，很多人逃离到鹤岗，能够在鹤岗安定下来。
鹤岗的低房价最主要的原因还是人口持续流出，在东三省人口持续流出的情况下，边陲城市鹤岗更不能幸免。
2015年底，鹤岗常住人口为105.6万人，其中城镇人口85.9万人。人口出生率4.21‰，死亡率7.94‰。
到了2016年底，鹤岗的常住人口降到了103.6万人，城镇人口降到了84.6万人。
2017年底，鹤岗的常住人口降到了100.9万人，城镇人口进一步降到了83.3万人。
2019年底，鹤岗的常住人口进入100万之内，常住人口降到98.5万人。
人口持续流出的同时，鹤岗出生率又远低于死亡率，鹤岗的人口结构老龄化会越来越严重，而买房的核心阶层还是年轻人，需求减少。
另外，过去几年内鹤岗新建了十几万套保障性住房，而鹤岗的常住人口才百万，城镇人口80万，按照1个家庭3口人计算，相当于2个家庭就能获得一套保障性住房，在新建保障性住房的同时，鹤岗的商品房开发加速进行，每年的施工面积在百万平米房之上。
供需矛盾异常突出，房价下跌也是必然。
黑龙江还有另一个城市的房价和鹤岗差不多，它就是鹤岗的地级市双鸭山市，别称煤城。
从中国房价行情网的数据看，双鸭山房价为2838元每平方米，全国排名倒数第二，房价仅高于鹤岗。
在中介网站上，双鸭山市10万一套的房子很多，3、4万即可买一套，单价最低700左右，比鹤岗房价高，但是相差不大。
双鸭山总面积2.20万平方千米，2019年末户籍总人口140.7万人，城镇人口92.0万人，户籍人口城镇化率65.35%，地处中国东北地区、黑龙江省东北部，完达山山脉北麓低山丘陵区，北临辽阔的三江平原腹地，南面是连绵的群山，地势西南高、东北低，东隔乌苏里江与俄罗斯相望。
双鸭山煤炭资源丰富，在重工业时代，和鹤岗都是明星城市，现在双鸭山面临和鹤岗同样的问题，人口流出、人口自然增长率为负数。
2018年末双鸭山户籍总人口为140.85万人。
2017年末双鸭山户籍总人口为142.3万人。
人口持续流出，存量房远远高于城市所能承受的，供需矛盾严重，房价长期低迷，毫不夸张地说，一线城市的一平米，可以在双鸭山市买一套房。
像鹤岗和双鸭山这样的城市，未来还会有很多，因为房价长期看人口。
现在很多城市已经放开了户籍限制，我国的人口流动未来会向城市群流动，比如长三角、珠三角等经济发达城市，这个趋势会越来越明显，小城市未来的人口会继续负增长，人口流出支不起现在的房价，所以鹤岗和双鸭山不是最后的两个。