喜提新房搞装修喜提新房装修时这些地方值得
2025年10月24日 雪梨资讯
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大家好，这两天我们北方疫情没那么严重了，有位业主朋友带我去参观了他花80多万买的新房子，这在四五线城市已经算高档住宅了。到了现场，他说本来是“喜提”新房的…没成想有这些问题，搞的都不敢装修了。
相信大家看到上面这张照片，都已经猜出来了大概是怎么回事了。事情是这样的，这位业主的房子离约定交房日期，已经延期数月了，本身是县城里来市里工作才买的房子，这段时间一直是租房住，如今交了房，想着赶紧装修装修，好搬进来住自己的房子…可是眼看到手的房子这个样子，那个着急啊！
既然我到了现场，只能一边安慰这位业主朋友，一边帮他找找房子渗水返潮返碱的原因了，毕竟谁遇到这样的事儿都让人同情。
上面这个是卫生间的侧墙，大家可以看到，这堵墙非常潮湿，已经有碱的产出，并且顶上也有水痕，说明已经有过一段时间渗漏水了。由于这堵墙的外面有个往里凹的空调台造型，并且这套房子是19层顶楼，屋顶防水和外墙漆以及女儿墙体了，是我们重点怀疑的部位。
这个是次卧的南面墙，潮湿不是太明显，但返碱倒是不少，目前来看这个部位遇到的水分不多，应该只是下连日雨才会进水，进入潮气，晴天就会见干，问题应该出在外墙或者窗户框周围。
主卧的东山墙问题就有些严重了，几乎是一面墙，从顶到底都是霉碱，甚至连接的内墙都受到了影响！估计楼下的房屋多少也会有些状况…这个呢外墙一定有问题，没跑了，包括女儿墙以及屋顶防水，尤其是女儿墙和屋面的夹角阴角部位。
这个是北次卧室的北墙，只是有些潮气和起碱的状况，墙角部位上面和下面有明显的分割线，外墙和屋顶应该都有些轻微渗水，底下起碱，应该是下雨天顶部往地面滴的水滴，导致角落受潮起碱的。
既然找到了病因，那么要怎么解决才合适呢，找物业呀！哈哈，没错你没看错，如果大家遇到这种情况，我肯定是首先建议大家找物业协商了，毕竟才刚交付的新房子嘛！咱不能受这委屈是不是，更不能承担这个维修费用了。其实现阶段房子有质量问题，物业会报给开发商的，开发商呢就会找建筑队协调维修的。如果单是物业在，物业也有相应责任要配合处理的。
好啦，言归正传，如果大家也有遇到这种事情的话，请大家不要慌，问题既然已经出现了，就得找办法解决掉嘛，只不过耽误几天时间是没跑了…再次对业主朋友表示同情…
这个时候千万别着急装修了，装修前一定要把这些都处理好了，因为墙体一旦进过雨水，入了潮气…那么“碱”这个东西就会让砖混建筑像生了“皮肤病”一样，不停地产出，繁殖出白色粉状物，并且碱的穿透力也非常大，即便是刮了腻子涂料也无济于事。在这里再为大家查阅相关资料，科普一下“碱”为何物，《建筑混凝土的主要成分是弱酸强碱性盐，这种物质遇到水后，就会发生化学反应，形成游离钙、硅酸盐和碳酸盐等盐分物质。天长日久，水分携带混凝土中的盐分物质，通过混凝土缝隙游离到混凝土表面，然后水分蒸发后，就会结晶成白色粉末状晶体，一部分晶体再与空气中的二氧化碳发生化学反应，在混凝土表面凝结成白色硬块，这就是俗称的“混凝土返碱”。装修前，比较常见的是可以用白醋、草酸、等将墙体涂刷处理，可以中和结构里的钙酸盐成分。但根据地域的不同，各地的水或建筑施工含量的钙酸盐成分比例也不同，后期当建筑遇到潮湿天气还会出碱》所以盲目地使用白醋、草酸、或者盐酸，即便中和其碱性也无法根治。
那该怎么解决好呢，为大家奉上方案：
第一、我们要排查屋面渗水区域的防水漏洞，进行防水维修或注浆补漏。
第二、排查楼顶围墙是否有明显裂纹以及防水漏洞，及时修复。
第三、外墙漏水就比较复杂了，因为外墙一般都会有保温层挡住墙体漏洞，且一处进水，就会往下窜水且辐射面积非常大，在外面维修，多数要凿开外墙保温层检修，可是局部开凿就会对外墙漆造成整体性不美观，且费用代价太大，一般不建议凿补，物业也大多不同意。目前最理想的方式是室内返潮渗水区域，用高强度，高密度的抗压防水砂浆扩大范围做整体防水与基础相结合，防御水汽侵袭并且防御碱地钻出来。
第四、窗台漏水就相对简单了，检查窗户框四周密封胶是否不密实或者有开裂，对有问题的进行补胶，再对窗台外部做道防水层。
总结一下，再次建议大家装修前一定要做好抗渗防水以及防潮抗碱，避免后期装修后涂料皮返潮返碱。别花了钱费了事还达不到效果。如果大家有相关问题需要解决，不妨试试我推荐的方法，这些都是有过案例了！
最后这位业主朋友，我真的建议找物业了哦！我是房屋修缮李技术，有相关问题可以评论区探讨哦，抱拳谢谢大家！