上一篇我简单介绍了现有房产市场的新房如何购买。本次我们来聊聊，次新房的市场前景。由于现在市场环境的影响，不少次新房也进入市场。所谓次新房也就是刚刚交房5年或5年以内的房产，这样的房子首先没有什么税费跟着，而且属于使用了一段时间，对房屋本身的质量问题和园区问题都已经暴露或已经解决了。所以这样的房子有一个好处，就是基本没有什么问题了。房子本身周边的商业氛围也已经成型了。即买即住没有什么过渡期，不管是房屋本身的装修还是上一户的装修基本都是保持在一个相对较新的状态，短期内可以不用二次装修了。免去了等待的烦恼和不必要的异味和粉尘困扰。

1.优质次新房

这一类房子一般都是处于一些核心地段，或者商业繁华的地段。不管是出行、教育、餐娱等方面都比较成型，但是价格也非常高。所以这类型房子建议谨慎考虑。因为本身这个房子的价值目前可能处于一个高点或才刚刚回落。一旦这样入手，很有可能就是高位。后期置换其他房产可能不好脱手或者降价空间较大。一般房产少说也要住个三五年，到时候等你出手可能就是接近10年的房龄了。除非一步到位，最少选择三房户型。不然没必要追求这种优质次新房。

2.周围次新房

这种房子一般属于二环附近三环左右的房产，这些房子当初开盘的价格也不会很高。基本现在也回落到接近当时开盘的价格了，这样的房产还是比较值得考虑的。因为毕竟你不用去考虑期房时期、装修时间和房屋放味的问题，基本上这些房子也都是现在的设计格局。很好找到一些三房或四房的户型。建议一步到位，免得后期更换。建议找到一些公共交通方便的地方。毕竟如果要去市区的话，相对于开车来说，地铁还是方便一些的。

3.新区的次新房

新区指的是：沈北新区、浑南新区（这里不一定都是中央公园新市府那一块，浑南还是非常大的）、经开区、沈抚新区和南京南街南（也就是快到苏家屯，国际展览中心）。这类房子远近不一，也没有什么好坏区分。主要是还是看个人生活圈子和上班路程。有些人觉得沈北太远了，但是你要是在皇姑上班呢？所以这个远近没法去定义，建议根据自己上班的习惯和生活圈来选择范围。这边房子的好处就是便宜，而且开个小车到地铁站也比较方便。目前沈阳地铁的建设速度还是很不错的，加上新开的线路。整体覆盖面还是基本满足全市范围。所以如果现在预算不是很充足的话，这类房子也是可以考虑的毕竟价格合适。

4.学区的问题

次新房项目很多教育资源都是属于新校区的，所以我个人觉得问题不大。因为我觉得预期花大价钱去买个市区的老破小学区房，还不如把钱用在改善上，房屋大些住着也舒服。而且现在学区房贬值率太可怕了。我朋友就是买的双一流学区房，现在差不多对折了。都不如当时拿这个钱买个一般学区的150来平的改善房。

5.周边配套问题

建议在想要的购买房产附近，打开外卖软件，搜索一下。看看附近吃的都有什么。在某众某评上随便看看附近的吃饭逛街地方都有哪些。并这是你要生活好长一段时间的地方。先了解一下总没有坏处。早晚高峰有时间去看看，开车是不是方便。去地铁的路程等等，目前很多平台都显示2~3公里都属于地铁房，其实跟你说实话，就是1公里你走到地铁你都得累不行了。我们得承认我们都是亚健康，真虚啊！！！

以上就是针对目前市场次新房的看法，如果大家有不同意见可以讨论。我说的不是绝对的，只是根据我最近这几年关注房产实际总结的经验。我不卖房子，但是我很关注房子。

图片为网络配图，如果侵权请告知！

点赞加关注，永远不迷路！

国际援助杂志社

汽车电器期刊

现代保健报